金地澜悦开盘半年仅售65套

目前仍有352套待售；业内人士称未来的优惠空间应该很大

2012年04月20日　来源：齐鲁晚报
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　　与2010年声势浩大地来烟台拿地、2011年盛装开盘相比,如今的金地楼盘项目,在港城的众多楼盘项目中显得有些沉寂。金地澜悦项目自2011年9月份开盘以来,半年来的网签销量仅为65套。
　　金地澜悦项目在网上公布的效果图。
　　金地澜悦项目
开盘半年仅卖了65套房
　　2010年,金地集团声势浩大地进军烟台市场,当年7月份便在高新区取得一块商住用地,随后便如火如荼地开工建设。一年后,住宅就已建至地上6层以上。
　　2011年8月份,金地澜悦现场展示中心盛装启幕；同年9月3日,伴随着优美的古典音乐和诱人的水果派对、名车展示,样板示范区公开亮相。随后的那场开盘盛宴,在当时的烟台地产界也可谓盛况空前。　
　　然而时隔半年,即使在烟台这个并未遭受限购的三线城市,金地澜悦仍然遭受到调控政策的“重创”。2011年9月30日,金地澜悦拿到6#、7#、8#、9#、10#住宅楼的预售许可证,随之开盘销售。记者根据烟台市房产交易网登记的信息数据获悉,截止到今年4月18日20时,金地澜悦6#、7#、9#住宅楼的销售量仅为个位数,10#住宅楼一套也没卖出去,8#楼的销售情况显得好一些,销售量有50多套。400多套住宅,目前未售套数高达352套,已售套数仅为65套。也就是说,约有15%的业主仍在眼巴巴地等着其余85%的邻居。　
　　业内人士指出,金地澜悦坐落在高新区,区域价值已被提前透支,从政策层面看,该区域尚无较大利好动作之前,目前该区域尚无较大利好。在配套还不完善的区域,修建商住豪宅项目,自然会受到市场景气度的影响。一旦遇到市场不景,“看天吃饭”便会成为开发商无奈的选择。　
促销措施不见“大动作”
“小恩惠”难留看房团
　　挺过了冬天,终于春暖花开了。现在众多开发商正使出浑身解数,积极应对市场,以期提升销量。
　　金地澜悦自然也加入到了这一行列中来。只不过与其他房企的优惠措施相比,金地澜悦目前只是一如既往地推出一些以前既有的打折优惠政策。　
　　前几天,记者曾跟着看房团一起参观过金地澜悦。记者注意到,住宅项目现在已经封顶,销售人员在介绍中,除了为看房团推出两套特价房之外,依然执行以前的全款9.6折、按揭9.8折的优惠,除此之外再无吸引人的地方。当时销售人员说,看房团网友在售楼处吃过简单的午餐后,可以继续留下来了解楼盘情况,或留下来参加“寻宝”活动。不过记者看到,网友们对此并无过多的兴趣,吃过午餐后,两辆大巴车便拉着众多看房团网友离去,往市里方向继续驶去。
　　本报记者
□延伸调查
楼面地价1800多元/平方米,优惠空间还很大
　　记者在中国市场网搜索得知,当初金地集团斥资24877万元获取了烟台高新区的这块商住用地,占地共6.6万平方米,建筑面积为13.2万平方米,折合楼面地价约为1884.6元/平方米。　
　　不过记者注意到,金地澜悦项目每平方米的售价最高为上万元。例如金地6#住宅楼所销售的8套房子,网签均价为10310.8元/平方米；7#住宅楼已销售的5套房子,均价高达11234.03元/平方米。到了后来的8#、9#楼,网签均价也高达8409.83元/平方米和8899.42元/平方米。有业内人士称,与1800多元的楼面地价相比,这个项目的利润率着实不小,未来为购房者提供巨大实惠的空间应该很大。