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| 济南CBD打造泉城新中心 |
| 位于奥体文博片区,可辐射周边10平方公里区域本报记者林媛媛 | |
- 2012年07月21日
来源：齐鲁晚报
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 | 济南(奥体)CBD鸟瞰图 |  | 目前CBD区域内已有多座建筑投入使用。本报记者 邱志强 摄 |  | 济南CBD核心区规划图 |
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纽约有曼哈顿,香港有中环,上海有陆家嘴。在很多大城市,CBD已经成了城市的中心和象征。而现在,济南也正在建设着自己的CBD。东起奥体中路,西至省博东侧的茂岭二号路,南起奥体金融中心、经十路,北至解放东路北侧的文博五号路和新泺大街,总面积1.85平方公里的中央商务区将在几年内成为济南最为瞩目的明星。
■连片开发
建设全市“经济森林”
17日,记者从历下区东区建设指挥部了解到,CBD中央轴线为南起经十路、北至新泺大街,贯联中央公园、景观水系以及沿线功能片区。按照济南CBD的规划布局,这里将是生态美景配合高雅时尚的现代建筑元素,构成流动跳跃的风景长卷。
“CBD经十路两侧将建设3座250米以上的高楼,其余楼体高度也均在150米左右,这里将被打造成为全市乃至全省的‘经济森林’。”历下区东区工程建设指挥部相关负责人介绍说,“森林是具有成长性、发展性的,这要求我们不断创新、进取。此外,森林涵盖面比较广,正如CBD包含了多样的高端服务业。”
这位负责人介绍说,目前中润世纪城、省高院、成城大厦、鲁邦银河广场、武警总队、省立医院东院、鲁商国奥城(部分单体)、黄金时代广场(部分单体)都已竣工,奥体金融中心、启德国际金融中心也已开工。
“目前,济南CBD已建成各类载体100万平方米,有14个项目正在加紧实施,总建筑面积320万平方米,总投资超过200亿元。”这位负责人说,作为CBD地标性建筑,由历下区主导的奥体金融中心,俗称‘101大厦’,总建筑面积30万平方米,是CBD首个定向开发、量身打造的发展载体。
“就如同森林对周边区域都有辐射功能,CBD的辐射区域也将涉及周边10平方公里的面积。”这位负责人介绍说,在东至奥体中路、西至二环东路、南至旅游路、北至工业南路的辐射区域内,总共有超过2000万平方米的规划建筑面积。“可以说,辐射区域与CBD相辅相成,互相促进。”
■金融汇集
打造济南“华尔街”
“CBD主要分为四区,分别是中央活力区、总部商务区以及经十路北、经十路南的金融商务区。”历下区东区工程建设指挥部相关负责人表示,按照规划,轴线北端的总部商务区将聚集国内外大型企业地区总部、研发设计销售中心,形成全省集中度最高的企业总部中心。
在纽约曼哈顿CBD的核心区,从百老汇路延伸到东河的一条街道,全长不足一英里,宽仅11米,却以“美国的金融中心”闻名于世,这就是“华尔街”。“济南CBD10平方公里的辐射区内,经十路燕山立交桥至奥体东路段,5.5公里汇集了30多家省级金融保险机构和大型企业总部。”该负责人表示,在不久的将来,CBD将成为济南的“华尔街”。
据了解,除总部商务区,分布在经十路北和经十路南的金融商务区也将汇集银行、保险、证券等传统金融机构,吸引创业投资、基金管理、大型企业财务公司等新兴金融机构,建设立足山东、辐射周边、在全国有较大影响力的资本运营中心。
作为项目策划之初就与国家开发银行山东省分行、邮政储蓄银行山东省分行和山东省鲁信投资控股集团、山东省农村信用社联合社签订入驻协议,被形象地称为“101”大厦的4座高档写字楼已完成2座,其余2座正在加紧建设,建成后将成为济南市税收贡献水平最高的商务楼宇。
“CBD全面建成后,10平方公里辐射范围内将有近百座高层和超高层建筑、2000万平方米高档载体投入使用,累计投资超过2000亿元,年实现地区生产总值1000亿元,区域税收200亿元,建成全省金融机构数量最多、总部企业密度最大、商务服务能力最强的现代服务业聚集区,成为国家CBD格局中的重要节点。”历下区东区工程建设指挥部相关负责人介绍说。
■购物娱乐
市民休闲新去处
高耸的楼宇,密集的金融机构,也许对普通百姓来说并不是最有吸引力的。那么,星级酒店、高档商场、大型公园呢?据了解,CBD的“中央绿心”和“中央活力区”将为济南市民打造一个高档的休闲娱乐新去处。
“尽管CBD寸土寸金,但我们还是开辟出大片土地用于绿化。”相关负责人介绍说,“中央绿心”位于解放东路北侧、中央轴线中点,面积相当于两个泉城广场,是展示新区独特城市魅力、彰显人与自然和谐相处的立体开放空间。“绿心”地下共4层,规划高档商业设施、城市地铁和停车场,形成纵横交织的立体功能网络。广场周边规划建设大型商超、五星级酒店,为商务人士洽谈业务、泉城市民休闲娱乐提供了理想空间,使中央商务区成为富有现代气息的活力之都、魅力新城。
“5年内,CBD将有喜来登、万怡等3家以上的五星级酒店,日本佳世客、北京燕莎百货、华润OLE超市等10家以上的高端商业机构入驻。”相关负责人介绍说,CBD不会发展成一个“8小时商务区”,而是“24小时商务区”。“我们的中央活力区首先要满足在CBD工作的人士,让他们工作之余无需回到老城区购物,而且我们高档的商业也将把老城区的市民吸引到这里。”
相关负责人介绍说,如果东部各项配套设施完善,就能在此形成一个完整的工作生活区。为此,历下区投资2.7亿元,建设了设计标准和处理工艺国内一流的生活废弃物转运中心,即将全面投入使用；投资1亿元实施中井泄洪沟环境综合整治,打造1200米的滨河景观走廊和5.3万平方米的绿地广场；投资3.9亿元,规划建设辅仁学校,并在商务区周边建设海尔绿城、名士、锦屏等十余所学校和公办幼儿园；规划了八纵九横的交通路网；完善的“四供两排”市政管网；省立医院、武警医院等实现优质医疗资源服务全覆盖。
□相关链接 什么是CBD
中央商务区(CBD)是以城市经济为核心,金融、商务活动为主体,企业总部集中,高档酒店、高级零售和时尚公寓相配套,交通通达性良好的城市核心区域,以其高度集中的经济、科技和文化力量,极为完善的城市服务功能,成为区域经济发展的中枢,决定所在城市地位的标志,衡量一个城市竞争力、影响力的重要考量。
□相关新闻 济南CBD官网开通面向全球招商
7月6日上午,济南(奥体)中央商务区官方网站(www.jncbd.gov.cn)正式开通。网站由CBD动态、规划建设、招商引资、服务与支持、政策法规等6个板块构成,全面介绍中央商务区的整体规划、项目建设以及各项发展政策。
该网站将代表济南中央商务区面向全球招商,并成为辖区内众多企业总部交流、合作的多功能平台。
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