3万元拎包入住慢城宁海

“青年置业”计划反响火爆,买房赠首付受追捧

2012年10月26日　来源：齐鲁晚报
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　　□记者　李园园　报道
qlwbyy@vip.163.com

　　本报10月25日讯　只需3万元首付就能把一套精装小户型房买回家,由烟台新潮置业开发的“慢城宁海”项目特与本报联合推出的“青年置业”计划于近日启动。活动启动数日来,受到购房者的追捧,热线咨询电话不断。
　　来电咨询的多为年轻购房者,大多对首付3万元比较感兴趣。记者调查后了解到,为吸引刚需购房者,冲刺全年销售计划,开发商垫付首付款目前在烟台普遍存在,但赠首付在烟台楼市乃至全省十分罕见。
　　该项目位于烟台市牟平区,距离海岸约1.5公里,项目由数十栋小高层组成,规划建筑面积50余万平方米。
　　近日,记者在现场采访时发现,一期的高层住宅已经完工,已有不少业主入住。据了解,慢城宁海与烟台高新区只有一河之隔,几公里外有学校、医院和购物中心。按照烟台已经确定的规划,项目毗邻将建一座跨河大桥连通牟平区与高新区,大桥通车后,从这个项目到达高新区只有十几分钟车程。而高新区目前已经确定有海洋生物医药、航空航天科技等近百家高新技术企业、高端制造业企业入住,保守估计吸纳就业人口数万人。此外,规划中的城际铁路客运站也将建在项目附近。
　　“青年置业”优惠活动全部房源为100套50平方米的精装小户型公寓,户型结构为一室一厅。慢城宁海总经理吴惠明介绍说,包括家具家电在内,这部分房源将被精装交付,基本实现“拎包入住”。
　　吴惠明称,这部分房源目前的销售均价为5000元/平方米,贷款购房,3成首付正常为7.5万元。但参加“青年置业”计划,购房者仅需支付3万元,剩余的4.5万元开发企业赠送,购房者用购房后前5年的租赁权抵顶。前50名购房者每年还可享受由开发商提供房源享受一个月的免费入住期。一次性付款购房客户,赠送的首付款从总房款中扣除。吴惠明说,参加“青年置业”活动的全部房源为现房,购房者购房后可立即办理房产证,购房风险已被降到最低。
　　以贷款购房为例,25万元总房款在交付3万元首付,开发商赠4.5万元,贷款总金额为17.5万元,按商业贷款期限20年计算,贷款17.5万元每月还款本息金额约为1300元。不少烟台地产业内人士称,低首付在烟台普遍存在,但首付3万即赠送余下首付款在烟台乃至全省楼市实属罕见。
　　慢城宁海总经理吴惠明算的是另一笔账,采访中他称,之所以推出这个活动,主要目的为迅速回笼资金,活动中100套房源顺利出售,可回笼超过2000万元的资金,而这部分资金每年的财务成本在200万元左右。此外,前5年中,他们还计划将这部分房源出租,回收租金贴补让利,“按照这笔账算,开发企业让利,出让的实际是应该支付银行的开发贷款利息,对购房者、开发企业来说是双赢。”
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