本报记者 张璐

    阵法一：主攻商业地产样本代表：世茂股份

    按照世茂集团介绍，作为中国房地产业的旗舰品牌，世茂设计开发的住宅项目不胜枚举。

    7月8日，上海世茂集团旗下的世茂股份，在济南的第一个项目———济南世茂国际广场奠基。世茂股份副总裁兼北方区域总裁宋垚此前接受媒体采访时表示，2011年，世茂股份公司将在商业地产市场加速扩张。

    可以查到的资料显示，早在2009年，济南市历下区政府与上海世茂股份有限公司签订意向协议，上海世茂股份有限公司将投资约40亿元对解放阁片区进行改造，把解放阁区域打造成济南乃至山东省的金融聚集区、精品商业及特色服务区、古建筑保护区。此后，坊间盛传世茂有意将泺口片区一个超过3000亩的超大地产项目揽入怀中。

    纠结几年之后，泺口片区最终的土地熟化人变成了另一地产大佬———绿地。而世茂的商业地产项目也在限购令中动工。世茂进驻济南不是新闻，但在限购的背景下，世茂国际广场奠基却显然具有一定的象征意义。而世茂相关负责人受访时也表示，住宅项目也在计划中。

    业内点评：在严厉的限购政策下，包括省会城市、计划单列市在内的一线城市，住宅项目受到严厉冲击。而商铺、写字楼，甚至商住公寓等商业地产项目并不在限购之列。世茂在济南的首个项目，业态形式表现为商业地产，有规避限购政策约束的用意。

    阵法二：发力旅游地产样本企业：恒大地产

    上半年国内楼盘面积销售量第一位的恒大地产，在山东的第一个旅游地产项目———莱芜金碧天下7月3日正式开盘。与其他同类项目一样，设立在莱芜的这一旅游地产项目同样也没有受到限购政策的约束，异地置业者依然是该项目的主要客户群体。

    根据恒大方面提供的资料，恒大莱芜项目与6月底在广东清远开盘的世纪旅游城项目格局大致相同：项目所在地为省内知名旅游度假区，距济南仅一小时车程，周边辐射淄博、泰安等城市。项目规划面积约万亩，建筑业态既包括普通住宅，也有别墅等高档项目。与济南动辄八九千甚至过万的房价相比，恒大莱芜项目普通住宅每平米销售价格仅在4000元左右，恒大方面称，莱芜项目销售主要对象为周边城市，其中济南购房者预计将占6成。

    而据介绍，恒大同类项目在全国多个省市布局20余处，在海南的同类项目也将于近期入市。恒大在旅游地产上全面发力已成定局。

    业内点评：受制于限贷、限购、限价等严厉的调控，包括直辖市、省会、计划单列市等在内的城市住宅市场受到巨大冲击，恒大发力旅游地产，借助旅游地产，带动非受限地区异地置业，分流受限城市的楼市购买力。在非限购区域布局，反项操作政策，以旅游为切入点，是反向应对政策调控的一种市场选择。 

    阵法三：布局二三线城市样本企业：万科 恒大

    在2011年初，史无前例的严格限购令施行后，一线城市楼市成交遭遇严重冲击，但未限购的二、三线城市依然充满活力。中国指数研究院7月发布数据，监测的35个城市中，24个城市楼市成交量同比上涨，其中10个城市成交量涨幅在50%以上，厦门、温州、蚌埠和深圳4个城市涨幅超过100%。

    早在数年前，万科、恒大等一线企业就开始在二、三线甚至四线城市布局。恒大地产公布的数据显示，今年6月份，恒大新开11个项目中，有7个项目位于三线城市；整个上半年新开盘的33个项目中，三线城市占23个，占比近70%；上半年新开盘项目近122.6亿的总销售额中，三线城市销售金额达74.1亿，占比超过60%。恒大地产济南公司工作人员称，2011年下半年，恒大在山东临沂、泰安、东营、潍坊几个城市即将有项目开盘，这些城市在山东属二、三线城市，不仅尚未纳入限购范围，相比济南、青岛，住宅平均价格也有相当差距。

    业内点评：二、三线城市布局，规避了限购政策打击，万科、恒大在二、三线城市提前布局，业内差距逐渐增大。

    阵法四：另辟利润增长点样本企业：中润 天业

    作为山东本土的房产开发企业，中润最近一个阶段受到的关注并非是其正在开发的地产项目。在2010年11月22日，中润发布公告，称公司与全资子公司山东中润置业有限公司拟在济南注册资本5亿元，成立中润矿业发展有限公司，主营矿业投资，并正式确立“房地产业”和“矿业资源”双主业发展战略。  

    而在5月12日，中润再次发布公告称，公司控股子公司中润矿业发展有限公司与山东博纳投资有限公司联合竞购成功，中润涉矿从传言变成现实。

    而山东另一家地产公司天业股份，也曾在2009年8月发布公告，拟向天业集团和5位自然人发行不超过2699.39万股，购买其所持有的山东天业黄金矿业有限公司100%股权。虽然此后公司在黄金业务方面未有突破性进展，但天业涉矿至少在公司经营决策层面郑重探讨过。

    业内点评：自2009年前后众多一线品牌抢滩进驻，济南乃至山东地产格局目前已悄然变化。由于资金实力无法与大鳄抗衡，在地产项目开发的最初拿地环节，本土企业始终处于竞争劣势。正如中润在公告中所言：中润计划对能源及金属类矿产资源进行投资，目的在于提高公司抗风险能力，为公司增加新的利润增长点。

    到7月12日，国内41家上市房企发布了2011年半年业绩预告，近六成企业宣布，业绩预减、首亏和续亏。严厉限购之下，楼市成交整体萎缩在情理之中。

    但信息同时披露，2011年上半年，前十大房地产开发企业累计实现销售3323亿元，同比增长逾80%。其中，万科、恒大和中海位居排行榜前三名。这些数据则显示，国内楼市在逐渐向上集中，行业两极分化初露端倪。

    时下楼市已进入政策密集调控的拐点期，当行政命令严重干预到房产买卖行为时，变阵只能成为房企主动或被动的选择。