开发商和业主之间的博弈，甚至在房子还未动工之前就已经开始了，然而，无论哪一场博弈的最终，似乎都是业主无奈地选择了妥协，而退房也是在最不得已的情况下的“绝路”。

    □赵松刚

    青州市中都中央花园的业主被延期交房后，开发商给了业主三条路：违约金转物业费、退房、起诉。可是，唯一符合规定的一条路———退还违约金却被开发商底气十足的拒绝，律师称开发商此举已经构成违约。(齐鲁晚报·今日潍坊B04版)

    笔者不禁要问，为何开发商敢如此独断地给了业主3条路，却不是业主在已经占有法律保护优势的前提下，给开发商3条路呢？一名接受采访的业主做了一个简单的回答，开发商的态度太恶劣了，可是，都已经买了房子了，我们也不想退了。以笔者的观点，这句话的深意是，房子一天一个价，如果因为这点小事情而退房，造成的损失恐怕不是追回一年的违约金所能弥补的，所以只好忍气吞声。

    在当下，这种忍让无可厚非，更是屡见于各个报端，一般的业主如果聪明一点的话，一定都会选择放弃那点微不足道的利益，从而助长了开发商的嚣张气焰，给了他们敢给出“3条路”的底气。所以，即使存在着违反法律规定的可能性，开发商都敢站出来，把这样的优势发挥得得心应手。

    况且，违约金转物业费，也不是开发商唯一的一种强势伎俩，开发商和业主之间的博弈，甚至在房子还未动工之前就已经开始了，然而，无论哪一场博弈的最终，似乎都是业主无奈地选择了妥协，而退房也是在最不得以的情况下的“绝路”。

    但是，一味的忍让和妥协的现象，不会在短时间内得到解决，但也不会一直这样下去。这样畸形的现象，恐怕还要归结于时下“人与房”的博弈，即使在各种政策和措施的控制下，还是有大批的人处在无房的忧虑中，一旦有了自己的房子，自然少了几份应有的业主锐气，姑且忍让，不敢与开发商的关系弄得太僵，最终反伤了自己。

    然而，毕竟这不是一道无解的数学题，有关部门的监管疲软，也是构成这种情况的外因，单纯依靠市民的个人或者小团体的微弱反抗，很难改变开发商的这种坏习惯，有关部门站出来就显得尤为重要了。