| 许多市民表示买了房却难办房产证,济宁市房地产交易监理处—— |
| 没有预售许可 不要轻易购买 |
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- 2012年03月30日
来源：齐鲁晚报
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◤济宁市房地产交易监理处做客政风行风热线
本报济宁3月29日讯(记者 刘守善) “房子都买了好久了,开发商说现在还不能办房产证?”29日上午,济宁市房产交易监理处主任冯奎周带领相关科室负责人上线政风行风热线栏目,房产证办理、房屋交易过户等问题成市民咨询的焦点。
城区北部龙祥御苑的居民留言反映,小区的房子现在还不能办理房产证,开发商方面并没有进行备案,不知现在应如何走相关程序。该处业务审核办公室副主任魏玉华表示,开发商向房管部门提供的手续不齐全,暂时未办理备案,业主们购买的住房便无法通过抵押贷款,也不能办房产证。希望市民购房时,仔细查看开发商的预售许可证等手续,切不可轻易购买。
梦园小区居民汪先生表示,小区建成10年左右了,但现在还没有办理房产证,听说村里已开始办理房产证了,但不写他们的名字,只写村里的,这是什么原因?该处交易服务大厅副主任梁鹏解释,梦园小区办理房产证需要两个程序,首先由村委办理初始登记,也就是一个总的房产证,然后才可以办理房产分割。需要的手续还包括土地证、房屋买卖合同、测绘图纸及村民委员代表大会的决议等,由买方和村委一块到交易处办理。费用包括契税,也就是房屋总价的1.5%,如果是第二套住房则为3%,还包括营业税,另外还应咨询辖区地税部门是否缴纳土地增值税。
宁苑小区居民薛先生称,自己买的房子契税已经交完了,但仍无法办理房产证。魏玉华称,薛先生可以要求开发商提供国有土地使用证、规划许可证、预售许可证、竣工验收备案表等手续,向房管部门办理备案,居民才可以办理房产证,也可以通过业主委员会积极与开发商沟通进行备案。
主持人晓蒙问到,按照要求开发商必须主动去备案,如果开发商不去备案该怎么办呢?冯奎周表示,该处将催促开发商提供相关的手续进行备案,因为这个程序是必须要办理的,以保障购房者的利益。
◎聚焦直播间
1、开泰花园小区的蔡先生称,自己所住的房子是回迁房,如何办理房产证?
梁鹏称,回迁房办理房产证应到房管所办理,开泰花园小区属于古槐房地产管理所辖区。
2、一位网友留言称,自己今年2月份办理房产证,但办完后购房发票却没有了,请问这个发票到底在哪?
梁鹏称,房产交易监理处在办理房屋确权登记时,需要业主提供不动产购房发票的原件,办理完房产证后,发票便留在了档案室内备案,如果业主有需要,可以向其提供查询服务。
3、市民袁先生咨询,自己买的二手房是期房,如何尽快过户到自己的名下。
梁鹏称,卖方首先要取得自己名下的房产证,将从银行办理的贷款还清后,才可以通过二手房交易的方式过户到袁先生的名下。
4、华女士称自己的房产证丢了,是单位集资建房,应如何补办?
该处政策法规科科长黄文全称,华女士可以到市房管局服务大厅查询房产证号,然后到报社发布作废声明,再到房管局补办。
5、王先生称,房屋年限超过5年可以免税,这个时限应该从什么时候开始?
梁鹏称:如果业主交契税的时间在前,办理房产证在后,可以按照交契税的时间算起。
6、一网友留言称,房产证现在只有对象的名字,如何将自己的加上去?
梁鹏称,夫妻双方持房产证、结婚证、身份证及房屋测绘图共同到房产交易处办理,所需费用只有80元的登记费和5元印花税,夫妻加名免征契税。另外,在房屋贷款未还清前不能办理加名,但即便没有加名,房管部门也认定房产属于夫妻共同所有。
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