高档房涨价普通房平稳
青岛楼市迎来小阳春
2016年03月18日 来源：
齐鲁晚报
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3月本就是青岛楼市传统的“金三银四”期,加上楼市频出的利好政策扶持,青岛的楼市成交量整体维持在高位。根据统计,上周青岛新房成交量再创新高,二手房市场也是“量价齐涨”。目前青岛部分高价位段区的热点楼盘纷纷选择涨价,而无论是新房还是二手房,购房者再现“买涨”心态。
本报记者 赵波 吕璐
春节后涨一千,高档小区仍售罄
16日,在青岛市南区江西路的一售楼处内,售楼顾问表示楼盘已基本售罄。项目总房源只有400余套,目前均价2.2万/平米。春节后,他们已经先后两次提价,目前均价比年前已经涨了1000元/平方米。
上周(3月7日—3月13日)青岛市新房成交量和成交面积环比上涨50.3%和49.4%,同比涨幅更是高达100%。新房成交均价为8615元/平方米,环比上涨1.83%。分析师预计,预期中的楼市“小阳春“如约而至。
但从房价来说,目前多数项目依旧延续快速走量模式,并不敢贸然涨价。虽然上周成交价格微涨,但这更多的是因为成交结构发生变化引起的。例如上文中高价段的区域、高价段的房型恰好成交的比较多。
去年下半年开始,青岛各项目集中入市的新房源增多,到现在大多尚未消化完毕。在此背景下,除了热点楼盘选择涨价,其他开发商选择谨慎定价、快速走量。
二手房火热促购房者“买涨”
在青岛市北区的一家全国连锁房屋中介内,孙女士正在挑选合适的二手房,“年前本来就想买房子,现在过完年感觉大家都在买房,好的房源也不好找了。”孙女士说,看来看去价格越来越高,好户型和房源却越来越少,看来是又赶上了一波购房大潮。
上周青岛二手房市场“量价齐涨”,网签量突破1000,创网签新高。据统计,上周青岛二手房共签约1199套,环比上涨26.74%,同比增长179.49%。搜房网统计数据显示,2016年3月第2周,青岛二手房住宅周挂牌均价15698元/平方米,环比上涨0.12%,每平米上涨19元。
搜房网数据分析师贾永华介绍,“两会”政府工作报告,延续了对房地产市场宽松利好的政策基调。报告强调将对信贷政策以及财政政策给予进一步支持,这无疑将对短期市场带来强劲的刺激。
主城区房价坚挺,郊区或走低
其实从2月开始,青岛楼市便在供应走低的情况下成交向好。高级分析师郭轶凡分析:2月本是传统淡季,市场供应进一步走低,但新年后国家密集出台的税收、降息等优惠政策,对于购房者的吸引力巨大。
尽管政策出台时已接近下旬,但随即楼市便得以回暖。2月新开盘的项目表现不俗,已入市的热销项目继续热销,这些都是市场对于优惠政策的积极反应。
随着3月青岛楼市迎来传统“金三银四”,加上楼市频出的利好政策扶持,楼市成交量整体维持在高位。据了解,本月以来,青岛青西新区成交量一直领跑,作为库存量最大的区域,成交量也是销冠。
专家分析,未来青岛楼市房价仍见企稳,整体涨跌幅度不大,各区房价涨跌或呈现分化状态,市南、市北、崂山等库存量小的主城区房价几乎无下跌可能,而库存量大的市郊区为了去库存,低价走量的可能性大。
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