本报记者杜洪雷见习记者徐乐静

    家住扒鸡集团北宿舍小区的郑先生在自己买的房子里已经住了四年，但是还没有拿到房产证。与郑先生情况相同的还有小区里居住的另外54户。

    尴买房四年，尬房产证始终没有拿到

    18日上午，记者来到扒鸡集团北宿舍小区。业主郑先生告诉记者，他的房子是2006年买的，现在已经过去四年了，但房产证他始终没有拿到。不单单是他这一户，小区的其他54户人家也都没有房产证。

    据记者了解，小区55户业主，为了房产证的事情，曾多次组织开会，并且选出代表去询问。“他(扒鸡集团负责处理此事的杨经理)总是告诉我们是政策的变动，他一直在为这件事情努力。”郑先生认为

    这种回答是杨经理在搪塞业主。

    据记者了解，55户业主中大部分都是扒鸡集团的员工，这些员工当时买公司的房子，为的就是图个安心，而现在却因为房产证惹来了很多麻烦。

    据了解，55户业主在买房时都没有与扒鸡集团签订合同，部分业主贷款买房也是通过扒鸡集团帮助，而没有抵押任何东西。“当时没有人提出要签合同的。如果早知道没有房产证，当时就不会买这个房子的。”郑先生说。

    没法办证因土地使用证无法变更

    扒鸡集团旗下房地产开发公司的杨经理告诉记者，扒鸡集团北宿舍小区是房改房，原来有11户职工居住，土地使用证归11户所有。后来集团将原本的平房拆掉，改建了两栋楼房，可以让55户职工居住。

    据杨经理解释，房产证办不下来就是因为土地使用证的所有人无法变更。“我们把11户的土地使用证收回来了，想要重新归到集团名下，然后才能去办理房产证。”而现在的问题是，无法将11户的土地使用证转换成集团的土地使用证。杨经理表示，现在的土地使用证买卖要通过“招、拍、挂”，小区的房改房就成了遗留的问题。

    对于居民所说的当初3个月办出房产证的承诺，杨经理予以否认。而之所以没有签订购房合同，杨经理表示是因为小区房子只出售给集团员工，不对外出售。“合同只能在取得房产证的时候签，现在没有房产证，没有办法签合同。”杨经理说。

    对于居民们“啥时候能办下房产证”的疑问，杨经理称他也不清楚。

    质开发程序不规范疑房产证遥遥无期

    18日下午，记者从相关部门了解到，无法变更土地使用证和无法办理房产证根本上是两个问题。对于个人来讲，办理房产证时并不需要土地使用证，程序上来说，是先有房产证，后办土地使用证。

    “没有土地使用证，怎么就能拆了别人的房子呢？”一位不愿透露姓名的部门人士提出了质疑。他告诉记者，只有拿到土地使用证，开发商才能够拆建房屋。

    该人士分析，只有政府才有资格回收土地使用证，而集团回收土地使用证是不合程序的。