文/片本报记者苑菲菲曲凯

    由于建成后的小区实际面积与预售合同中附带的规划图纸相比明显“缩水”，开发区信发·第五城市小区的房子迟迟无法通过验收。按照合同本该3月份就拿到钥匙的业主，苦等5个月却没有结果。青岛开发区城市建设局对此表示，若开发商拒不整改小区将永远无法通过验收。

    400业主等5个月没拿到新房钥匙

    “我们什么时候能拿到钥匙”“都等了半年了怎么连个说法也没有”……23日上午，开发区信发·第五城市小区的售楼处内站满了前来讨钥匙的业主。在开发商青岛信发房地产开发有限公司和业主们签订的预售合同中规定，小区交房的时间应该为2010年3月31日，可直到现在业主们却依旧没有拿到钥匙。

    “小区2008年动工建设，大多数人是去年3月份来买的房子。今年4月份时我们打算装修时，开发商却说这里还没通过验收，拒绝业主进入。”业主李先生是其中的代表，和大多数业主一样，此前他一直在外租房住，不断延长的租住计划让等待了一年多的他们异常焦急。整个小区464户业主中，已经有40多户因婚期临近等各种原因被迫放弃了每天万分之二的违约金，迫不及待地拿到钥匙开始新房装修。

    而对于业户反复质问的为何建成快5个月了未通过验收、何时能够交房的问题，售楼处的工作人员除了回答“让业主们回去等着”之外，说得最多的一句话就是“我们也不知道”，入住似乎变得遥遥无期。

    20多米的间距建成后“缩”为2米

    虽然开发商不愿正面回答无法验收的原因，但业主们对此却有自己的猜测。“小区建成后的实际布局与规划图纸上差别太大，负责验收当然不给通过。”业主李先生提供的房屋预售合同中的图纸显示，该小区的大门应该设置在紧靠衡山路的位置上，距离小区内的绿化带是22.65米。而实际上，大门却向小区方向“回缩”了20米，与绿化带的间距缩小至不到2米。

    此外，在图纸上西侧楼座与小区外围栅栏的间距标示为5米，然而现实中这个距离却缩减至30厘米左右，记者试图在缝隙间行走都颇为困难。“伸出手就能够到栏杆，踩着栏杆就爬进楼层了，业主的安全怎么保障？”业主孙女士很不满，小区的实际面积减少，栅栏回缩、计划设置两个大门仅剩下东南侧的1个。

    业主们很疑惑，为什么实际面积会比预售中的规划面积偏小？大家认为是小区开发商违规建设，使得规划的面积比实际面积大大缩水，相关部门才迟迟没有给予验收。

    而该小区销售部的负责人戴先生在接受采访时解释说，之所以未验收，只因牵涉到的部门太多未来得及逐一申请所致。“像规划部门、城建部门、水电暖部门、环保部门和物业部门等，这些部门得一个一个来验收。”戴先生表示，规划面积之所以大于实际面积，是国土部门审批时画错线，在建设过程中发现不对才不得不缩减面积。

    他表示，公司将在24日与相关部门和业主进行协商，尽快将缩减的土地购买回来，早日整改以达到验收要求。

    开发商如不整改不予验收

    对于该小区无法通过验收的原因，开发区城市建设局建筑工程质量(安全)监督站的工作人员表示，是因为业主反映的各种问题开发商未整改完毕所致。“小区整体布局与规划相比变动大、消防栓安装在楼外、栅栏距离楼座太近、未预设空气排放口、无空调房未预留空调安装位置……太多了，这所有问题如果开发商不整改完毕，我们是不会给小区验收的。”

    工作人员表示，若开发商一直不整改，他们除了不予验收外无任何强制手段。若业主想尽快入住，只有与开发商协商或者走法律途径这两种方式。