本报泰安8月23日讯（记者刘慧娟）针对社区内楼房布局分散，辖区驻扎单位繁多，加上最初的规划不合理，一些物业公司不愿意进驻等问题，金山小区探索尝试了“一套班子，两块牌子”的社区型物业管理模式，成为泰山区三种物业管理新模式的首批试点社区之一。

    金山社区居委会书记时广魁告诉记者，金山社区辖区内以零星小区为主，包括一些破产的企事业单位宿舍在内，都处于长久以来无人管理的状态。“一些居民家里电线老化、水管坏了、下水道堵了等都来找居委会，但居委会对于这些事也很难处理。”时广魁说，曾经想过聘请物业公司来管理，但是由于金山小区是20多年的老旧小区，一开始的规划设计并不合理，小区存在缺少停车位、绿化面积小、出口众多导致管理难等问题，一些规范的物业公司不愿意进驻。

    几经思量和讨论，金山小区决定开拓一种新模式，由社区居委会牵头，设立社区物业服务中心，相关岗位由社区工作人员兼任，服务中心下设理事会，理事会吸收部分热心公益事业的老党员、退休老干部、下岗职工组成物业服务队，协调小区的物业管理工作。社区成立了自己的“物业公司”，但这个“公司”不以营利而是以服务为目的。社区居委会身兼“居民自治组织”和“物业公司”两种职能。这种“社区加物业，组织加自治”的双加模式，初步解决了老旧小区物业管理难的问题。