本报记者苑菲菲曲凯

    售楼广告上承诺小区里会有一个2500平方米的大型健身房作为配套设施，可小区入驻6年，所谓的健身会所里却连一台健身器材都没有，且被开发商对外出租。看着规划中本该是超市、阅览室、棋牌室等活动场所的地方，如今连影子也没有。开发区傲海星城的业主们非常着急：什么时候才能让会所恢复便民功能？

    尴尬

    健身会所成了泡影

    开发区傲海星城小区的业主们从来没有像现在这般联系密切过，串门聊天、开会协商、签字申请、频繁联合出入政府部门，所有这些都是为了能向开发商———青岛亚星置业有限公司讨要一个属于他们的健身会所。

    业主范先生依旧保存着2003年买房时售楼人员发给他的宣传彩页，上面大篇幅地向买房者描绘着傲海星城小区建成后的样子。“傲海星城以近2500平方米的会所服务，让业主于舒适和自由的环境中……除了兴建网球场、健身房等娱健设施外……将定期组织小区内的各种社区活动……并拥有超过10000平方米的绿化园林和豪华会所……”不少业主回忆说，当初之所以毫不犹豫地买下这个小区的房子，就是因为看中了这些便利的配套设施。可现在房子已经住了6年，开发商当初的承诺却一样也没有实现。

    原因

    健身会所被出租了

    “超市没有影子，我们买东西要坐车到附近商场，会所倒是建好了，可惜却被开发商出租给房地产公司了。”范先生很不理解，入驻之前明明说好会所内会建阅览室、棋牌室、乒乓球室等，且对全体业主开放，怎么现在反倒成了开发商赚房租的工具？

    23日上午，在业主的带领下记者一行人来到傲海星城，小区内一个外观全部由单向玻璃组成的二层建筑颇为引人注目，在众多高层住宅楼之间显得富丽堂皇。“这里就是我们的‘健身会所’。”业主管先生苦笑着说。会所的整个1层都变成了青岛开发商亚星置业有限公司的办公室，而2楼则是地平线地产顾问机构。整个会所内没有一台健身器材。自业主入驻以来，要求将健身会所功能恢复的声音就从未停止过，可开发商每次都以各种理由搪塞。

    律师

    关键看当初规划内容

    24日，山东原君律师事务所的杨文远律师就傲海星城小区业主讨要健身会所的问题表示，业主首先要找到当初的小区规划，搞清楚该建筑的使用权和产权归谁所有，如果起初规划时就已说明是业主所有，那么开发商就无权占用该建筑，并无权出租。业主也可以走法律程序，讨要该建筑，最后由业主委员会暂时接管该建筑，并在征得业主的意见后，对该建筑的用途进行确定。当初开发商是否在宣传册中将健身会所作为一项重要宣传设施进行宣传，要按照当初该小区房屋的售价是否与同地段房屋价格相比后来确定，如果价格高出，那么就可以认定关于健身会所的宣传构成购房合同的一个条款，业主就有权对健身会所进行要求。