本报记者张榕博

    中山地下商城是继龙山地下商城后在青岛开业的第二条地下商业街，上世纪90年代末曾红火一时，经过近17年的“打拼”其服装潮流至今仍为不少市民所青睐。但2日记者了解到，青岛中山商城有限公司100%股权以4430万元的价格挂牌转让。知情人士透露，虽然商城仍在盈利，但由于中山商圈逐渐没落，商城最终被确定为不良资产出让。而目前整体不景气的青岛地下经济让中山商城今后的前途难以预测。

    位于市南区中山路113号甲的青岛中山商城有限公司100%股权出让，挂牌价格4430万元。2日，这则醒目的出让信息出现在青岛市产权交易所网站上，这意味着已占有中山商圈一席之地17个年头的青岛中山地下商城即将“改弦更张”。记者在出让信息上了解到，这家1993年10月27日成立的公司为中外合资企业，股权所有方分别为青岛市经济开发投资公司、青岛市房产置业集团有限公司、香港希特国际贸易公司，经营中山地下商城的柜台租赁、物业管理及配套代理服务。该公司2009年、2010年财务报告显示，2009年中山商城主营收入650.64万元，净利润142.95万元。2010年4月主营收入412.89万元，净利润125.27万元。截至挂牌前，中山商城资产与债务相抵仍有2800万元的收益。“这是在我们这里挂牌企业中少有的几个处于盈利状态，而且资产仍为正的企业之一”，青岛市产权交易所工作人员告诉记者。

    但就是这样一家企业，香港希特国际贸易公司负责人李女士向记者透露，当时中山商城转让一事由中方控股企业提出，立刻得到董事会三方的一致同意，可谓“不谋而合”。记者通过青岛市经济开发投资公司所属集团青岛华通集团知情人士章小姐了解到，虽然中山商城仍在盈利状态，但是集团是按照不良资产来处理这个公司的。“当初我们下面的投资公司接收这个企业就被告知是不良资产，最近几年中山商圈人气不佳，因此我们也急于把这块资产出手。”

    记者在出让信息中了解到，中山商城的挂牌价格为4430万元，高于现在商城资产达1000多万。而出让条件也比较苛刻，受让企业须注册资本或自有资金不低于人民币5000万元;并且一次性付款，期限要求为签订股权转让协议书之日起5日内付款。香港中路一家地下商城营业经理万先生告诉记者，这种出让方式更像是高价急卖，能看出所有方对商城已不抱有希望，想尽快出手收回成本。

    香港希特国际贸易公司负责人李女士说，上世纪90年代三家公司拿到中山商城经营权至2027年，现在出让的商城经营权实际使用年限剩下17年。“这个地下人防工程在开业之初很红火，但是随着中山商圈的没落，中山商城的盈利水平也每况愈下”，李女士说，在目前青岛市对中山路的未来规划改造中，他们仍然看不到商城重新崛起的良机，因此才确定为不良资产。虽然所剩17年的经营权期限并不短，但由于中山商圈整体环境以及地下商城的经营范围所限，即使有下一个公司接手，也很难突破。

    记者随后致电多位在中山地下商城经营的业户，但他们均表示目前还不知道商城已挂牌转让的消息。“这几天一直卖得还好好的，虽然都是老客户老买货，但是每年盈利还是不成问题的”，销售韩版女装的徐女士告诉记者，中山商城人气虽然大不如前，但是商城内的业户并没有因为经营不好而退租的，她希望新的投资者能够让商城重现当时的活力。

    记者了解到，随着米兰道、地景大道、金街、太古百货等地下商业设施陆续建成开业，青岛今年将完成20万平米的地下商业街建设，建设规模和速度创下了青岛地下街建设的最高纪录。而城市地铁时代以及随之而来的地铁经济使得不少商家瞄向了地下。但青岛最早的龙山地下商城、火车站附近的益群地下商场由于经营不善，出现大量经营者退租的现象。而早在2009年便预计开业的奥帆中心米兰道由于客流稀少，至今仍未开业。

    “青岛市地下街发展整体不景气”，市商务局市场网点处的刘大川处长明确告诉记者，根据正常消费习惯，地下商业街一般不是商业设施发展的“主流”，自身无法带动起庞大的消费群体，而中山商城转让也在情理之中。青岛市社科院研究员郭先登建议，对于商业能力有限，仅作为城市配套功能的地下街不应抱过大的商业前景，投资者应理性。