就全国情况而言，住宅市场出现“金九银十”的局面可能比较困难。我在香港见了五六个开发商，他们大部分是以开发住宅为主的。他们认为上半年没有好好销售，但“金九银十”，即九、十月份成交量和价格都会大幅度反弹，他们叫“绝地大反弹”。但我认为供应量增大，楼市调控政策严厉，今年出现“金九银十”的现象可能比较困难。

    就大望京3号地块而言，因为它在大望京，不在望京，望京是靠四环，大望京是靠五环，从地理位置来说，位置偏远，做商业没有优势，如果商业

    不在繁华的区域，可能就没人去办公。第二，从定位来说，它跟原来做法不一样，这个地方要持有，就是建完房子不要销售，或者一座楼一座楼的销售，就像十年前上海做的那样。从大望京开始，商业地产不让销售了。实际上我知道这个地方拆迁费奇高的，据说大望京拆迁，拆迁完后出了好多千万富翁。所以拆迁费这样高的情况下，楼面价才拍卖7000多块钱，这个对各方面来说都还是不合算的事情。

    我认为，近期不会出台更严厉政策，已经出台了国十条，就认真执行即可。