□楼市记者杨会想

    开发商加快推盘速度

    有资料统计显示，济南上半年新增供应量仅100万平米，预计下半年新增供应量将达到300万平米。同时低迷的2010年上半年房地产市场环境下，不少开发商未能完成全年销售任务，必定在下半年加快推售速度、加大营销推广力度。

    据世联怡高统计资料显示，进入下半年后的7月、8月，济南新增供应量并未大幅上涨，反而比不上上半年5、6月份的新增供应。毫无疑问，金九银十开始，开发商将会加快推出速度。据不完全统计，仅9月份有绿地新里卢浮公宫、尚品清河、盛世名门、鲁能领秀城、海尔绿城全运村、银丰花园、茗筑美嘉、名士豪庭、同圆润和山居、天鸿万象新天、东方新天地花园等近20个楼盘或加推或开盘销售。

    据悉，不仅现有大盘万象新天、名士豪庭、鲁能领秀城、恒大绿洲、恒大名都等在加快推售速度，进入第四季度中海国际社区、恒大王舍人镇项目以及中建信和长清项目、绿地国际花都等不少新盘、大盘预计推向市场。

    全面回暖来临？

    8月省城楼市住宅成交2395套、27.9万平米，环比分别上升22.9%和39.5%，甚至成交面积超过了去年8月份9.8%，本年度单月成交首次突破2000大关，达到了今年成交量的一个高峰值。据了解，天鸿万象新天9月初加推的房源一套未剩、全部销售，鲁能领秀城漫山香墅也已提前完成销售任务。在全国销售面积同比下降10.1%的情况下，济南楼市似乎风景这边独好。

    同时在开发商加快推盘速度的同时，购房者的观望情绪似乎有所松动。7、8月份不仅一手房市场成交量上升，二手房市场也开始回暖。再则国家统计局新闻发言人盛来运11日表示，房地产调控已取得比较明显成效。于是楼市反弹、回暖之说开始流传。

    但是不少业内人士认为，近期成交量上升只是个别楼盘的带动，同时一些楼盘的成交量也是以价换量的结果。政策调控下，不少新推甚至加推的楼盘调整了定价策略，低开或者缓慢爬坡的价格策略导致了成交量的上升。这从8月份成交均价8671元/平方米，比7月份甚至下降了0.3%也可以看出。

    同时从部分楼盘成交的情况来看，比如万象新天，基本上户型面积都在140平米以下，中小户型带来的刚性需求成交较多，市场全面回暖之说遭到质疑。

    新一轮调控政策或将出台？

    相对于楼市回暖之说还有另外一种声音，新一轮的调控也有可能出台。“一旦后市回暖过快，政府将极有可能采取更严厉的调控政策来严控市场，从而导致房地产市场再度陷入调整”。上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为。

    近期坊间关于年底有可能调控的声音此起彼伏，比如加息、房产税等。也有专家分析，9、10月份成交量还有继续上升。但是回暖过快并非好事，一旦房价普遍上涨，新政策打压很可能再会出台。

    省城楼市进入下半年，市场交易逐渐活跃，尤其是金九银十的到来，开发商推盘节奏明显加快，月成交量连创今年新高。回暖之说开始流传，但同时对于国家可能出台新一轮的政策调控的传言也从未停止过。即将进入第四季度的房地产市场，走势依然不明朗。