最近一个多月，济南市国土资源局接连挂出6个土地出让文件，一共挂出25幅住宅和商业用地，这是新政后济南市土地市场供应的一个高峰。部分业内人士分析，最近省城土地市场井喷放地，与房地产市场销售向好有关，而土地供应的增加，必将会影响到未来一年的住房供需格局。

    25幅土地一个多月推出

    据了解，8月初后的一个多月时间，济南市国土资源局连发6个土地出让文件，一共挂出25宗住宅和商业用地。22号文件共挂出两幅土地，土地位于历下区涵源大街北侧、体育西路东侧，一幅为商业一幅为住宅。

    24号文件，共挂出4幅土地，分别位于历城区、天桥区和槐荫区。其中两幅商业用地两幅住宅用地。25号文件共挂出7幅土地，其中4幅为商业金融业用地，3幅为住宅用地。

    26号文件一共挂出6幅土地，其中3幅为商业金融用地，另外3幅为住宅用地，全部位于历城区工业北路南侧、刘智远路西侧。最近的27号文件共挂出4块土地，其中三块位于历下区经十路北侧，解放东路南侧，都是商业用地，分别是17033方方米、25186平方米和20549平方米。另外一幅为住宅用地，土地位于市

    中区郎茂山路东侧，二环南路以北。

    刚刚挂出的18号文件显示，共有2幅居住用地，一幅位于二环南路北侧、郎茂山东南侧，另外一幅居住用地位于文昌街道办事处小柿子园村。

    品牌开发商连片开发成趋势

    从出让文件来看，25号、26号两个文件要求多幅土地一起出让连片开发。其中规模最大的应当属26号文件，该文件一共挂出6幅土地，全部位于历城区工业北路南侧、刘智远路西侧，6幅土地为旧村改造项目统一策划宗地，按照规划要求一起出让。

    这6幅土地中3幅为商业金融用地，面积分别为32208平方米、36828平方米和79791平方米，另外3幅为住宅用地，面积分别为153619平方米、92911平方米和83909平方米。按照政府规

    定的容积率，建筑面积在150万平方米左右。

    25号文件一共挂出7幅土地，其中4幅土地位于槐荫区经一路北侧，纬十二路东侧，两幅为住宅用地，土地面积分别为81188平方米和81184平方米，两

    幅商业金融业用地的面积分别为30961平方米和19334平方米。按规划，建筑面积在80万平方米左右。

    业内人士表示，最近几年济南市加大了城市建设的力度，土地供应量逐年增多，随着一线开

    发商像中海、保利、绿城、绿地、恒大等一线开发商的进入，他们资金实力雄厚，更倾向于连片开发，在这种情况下，大项目、连片开发成趋势。

    规模土地供应或改变供需格局

    自从4月份新政出台以后，销售压力加大，虽然不少楼盘在打折，但是房价并未有明显的下降，相反不少地区的房价有所抬头。以国家统计局10日发布报告，8月份我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%。而京沪等地房价更是在销售向好的情况下开始涨价。

    业内人士表示，目前单纯依靠金融手段调节房价的政策，并不能很好的解决房价问题，住房最大的问题在于供需失衡。在这种情况下，在抑制投资投机需求的同时，大规模增加土地供应或许可以改变供需格局，解决目前房价不断上涨的形势。

    这位业内人士还表示，目前高层已经意识到这个问题，不少一二线城市开始大规模增加土地供应，而济南土地大规模上市跟国家的政策保持了一致性。

    (楼市记者刘万新)