作为山东省的省会城市，最近几年济南由于全运会的举办，加上城区的旧城改造灯因素的影响，房价的上升速度一直处于国内的前列，而位于城市核心的中心城区，价格更是整个城市的整体最高点，万元楼盘遍地开花。

    中心城区不断向外延展

    上世纪八十年代，随着外来人口的增加，济南城市的规模已经日益膨胀起来，济南早已突破护城河以及老商埠的局促，拓展到东部的山大路，但是即使是在当时，山大路以东也是成片的田地。

    到本世纪初，中心城区拓展到二环东路，当时过了二环东路去购房不被普通购房者所接受，多数人宁可停留在二环以内买房。与城市向外拓展相伴随的是，济南这个城市出现了泉城路商业中心、经四路商业中心和花园路商业中心等多个商圈。

    如今，随着房价的上涨人口的增多，中心城区的概念进一步向外拓展。即使是化纤厂路、工业南路、舜耕路、纬十二

    路、北园大街，也已经觉得是城市的中心区域了，可见城市的中心是在不断变化，与心理的预期也有一定的关系。

    主城区遍地皆是万元房

    与城市重心不断向外拓展相伴随的是，济南城市的房价也在水涨船高。目前从今年济南市中心城区在售楼盘的价格来看，绝大多数楼盘价格已经接近1万或者过万，部分楼盘价格直逼2万，主城区以内已经鲜见低价格房。

    如今，东边的名士豪庭、汇东香墅里、红山圣都和汇中沁园等，西边的银座中心、南边舜耕路的银丰花园、中部的保利大名湖，或者整体价格过万，或者部分房源过万元，中心城区过万的楼盘已经遍地开花。   (楼市记者 刘万新)

    西部新城打出生态牌

    根据规划，济南西部新城东起二环西路高架、津浦铁路，西、北至黄河，南至五峰山，可建设用地约120平方公里，由长清组团、西客站组团和济南生态区三大功能板块组成，大学科技园、西客站片区以及济西湿地公园为三大板块的核心。在“拓展城市发展空间，打造现代产业体系”的行动纲领指导下，位于此区域内的房地产开发项目可谓是占尽了先机，它的发展打破了济南区域房地产开发一枝独秀的局面，阳光100国际新城、绿地新里卢浮公馆、蓝石大溪地、鲁商常春藤、御龙湾、恒大绿洲等分布西部的楼盘趁着西部大开发的大势也在尽情的推销着各自的房产开发得意之做。

    享自然生态之魅力

    如今的长清已成为很多市民节假日出游常选区域，“自然生态之城”成为众多市民对长清区域新认识。2008年5月，第七届中国(国际)花卉园林博览会正式

    落户长清。自此，长清就以“服务园博会”为目标，不断自我提升。

    长清的自然生态环境已成该区域显著的特色，鲁商御龙湾、鲁商常春藤、恒大绿洲、康桥圣菲、同圆润和山居等高端住宅项目的进驻与滚动开发，给这个区域居住版图增添了无限活力。

    区域未来市场竞争激烈

    据记者了解，目前位于大学科技园核心地带的常春藤、御龙湾、恒大绿洲等楼盘时下备受市场热捧，不少业主正是看重园博会这一重大置业利好。

    2010年是长清区房地产市场的迅速发展的一年，品质大盘、高端别墅等项目的加入，让越来越多的市民开始关注长清、青睐长清。随着产品品质的飞跃提升，供应量、需求量的迅速上升，长清的房地产市场呈现出繁荣的竞争激烈景象。

    (楼市记者 贾婷)