本年度楼市无疑是一部大戏

    亦悲亦喜，充满悬疑。

    十月楼市，大幕开启。

    政策风声鹤唳，降价呼声再起o观港城楼市，折扣房与调控短兵相接，延期推盘与购房者预期两相博弈，你来金刚我玩太极?

    房地产五年一个周期，2010，供需、房价、交易大逆转数次上演，一年便经历调控、回暖、调控之轮回o金九银十，历来是商家必争之期o高潮迫近，开发商、买房人等诸多楼市角色即将写就今年最浓墨重彩的一笔。

    十月围城，暗战升级。

    冲锋的号角已经吹响，只为抓住年底前最后的冲锋时机，千军万马只待最后一役，从新政以来的层层迷雾中厉兵秣马、突出重围。于买房人，若楼盘以价换量，则可能是入城挑选房源的又一良机。

    这个十月，敬请关注:佳片有约，好戏登场。    

    本报记者矫娟

    楼市情景剧之一

    《风声》

    ●主角:政策●剧情简介:

    地王频现，房价飚升……2009楼市列强纷争，烽烟四起。为谋定大局，4.17新国十条出台。

    楼市新政实施以来，燥热楼市短期内遭受重挫，烟台楼市交易量大幅下滑。7月，随着调控进入平静期，房价未现明显下降，购房者纷纷停止观望，再度入市，烟台楼市8、9月供需两旺，重掀购房热潮。

    反弹之势引发政府高度关注。中央媒体纷纷发文，暗示楼市再度躁动可能引来二次调控。果不其然，国庆前夕，二次新政出台，被人们称为“第二只靴子落地”。此次调控被公认为手段最全，监管最严。

    与此同时，新政地方版相继出台。上海新政出台细则，济南出台公积金新政。烟台楼市将何去何从?

    楼市情景剧之二

    《楼市疑云》

    ●主角:市场●剧情简介:

    烟台楼市被认为是刚刚学会走路的孩子，发展平稳，还没有学会跑，就接受训练防止摔跤。这似乎是件好事情，因为大哥济南已经上了黑名单———在全国最该降房价的二线城市中，排名第二。

    他被公认为有很多优点，气候适宜、交通便利、资源丰富，而且产业基础好，经济总量高。也因此得到了众多一线开发商的青睐，阳光100、万科、龙湖、越秀、世茂、天房。他们的加入让市场竞争更加充分，也促使整个行业的发展水平得到提升。

    调控政策出台，烟台楼市陷入迷茫，向左走?向右走?抑或是几家欢乐几家愁:投资性需求受影响强，刚性需求受影响弱，也有的暂时没有受到影响，因为部分楼盘缺货。

    楼市情景剧之三

    《十月围城》

    ●主角:开发商 购房者●剧情简介:

    当“银十”遭遇政策调控，十月注定会成为漩涡中心。销售指标能否完成?土地是否收入囊中?

    战鼓擂，西风烈。能否赢得最后的胜利或许在此一搏。攻城目标明确，何时攻?尚待地利人和。于是，有的楼盘延期推盘，或者少量入市加以试探。也有的楼盘将利益回馈于客户，以价换量。不管是何种形式突破，都不过技术层面，无碍大局。

    围城之外，购房者或可伺机而动，寻找自身条件与所需楼盘的契合点，该出手时就出手。观楼市围城，所有的人对房价不满，但是都抢着进去，而围城内的人，进来的很多，却少有人想出去。

    编辑:王世新美编/组版:王小涵