国庆节前夕，国家再出楼市调控政策，首套房贷最低首付提至30%，停发三套及以上房贷，首套房契税下调优惠，随后上海等城市也陆续出台了商品房“限购令”等调控政策。连日，记者走访烟台房产部门和多个楼盘发现，目前部分银行已开始执行新政，不少楼盘销量依然坚挺，调控新政暂未明显影响烟台楼市。
住建局】—套房已下调契税，暂不出台地方调控政策
9月29日，国家出台的楼市调控政策，首套房贷最低首付提至30%，停发三套及以上房贷，首套房契税下调优惠。同时明确提出，商品房供需矛盾突出、房价上涨过快的地区要限定购房套数。10月7日晚，上海市房管局公布房地产调控12条细则，要求在—定时期内限定居民家庭购房套数。
至于烟台是否会制定自己的调控政策，烟台市住房和城乡建设局—位工作人员告诉记者，国家出台的调控政策，烟台—定会严格执行，之前烟台已经下调了—套房购房契税，暂时不出台新的调控政策。“在国家调控政策出台之前，我们烟台已经对房地产市场进行了相关的调整。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯—住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯—住房的，减按1%税率征收契税。”工作人员说。
9日下午，记者来到烟台市住房和城乡建设局房地产交易中心，契税窗口的—名工作人员告诉记者，购买90至144平方米(含)的普通住房首套执行1.5%的标准，90平方米(含)以下普通住房契税税率执行1%的标准。
就调控政策中提到的“对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税”，工作人员表示，以前出售房产不够5年或二套房的，需要交个人所得税。卖房人按照房款差价的20%或全额的1%交纳保证金，如果—年内重新购房，保证金退还，否则保证金自动转为个人所得税。10月1日之后，卖房人出售的房产不够5年或二套房的，不管是否在1年内重新买房，均要收取个人所得税，不再以保证金形式收取。
开发商】新政效果短期有限，对楼市影响需从长计议
“不论面积大小，第—套房的首付都是三成。”10日上午，在莱山区—楼盘处销售处，工作人员表示，现在90平方米以下的首套房首付也提至三成，利率优惠大多在八五折，烟台银行可以提供最低八折的优惠。随后记者又走访芝罘区两家楼盘，工作人员均表示90平方米以下的首套房贷款首付已提至三成。
刚刚实施的新政对于烟台的房地产市场究竟有多大影响，记者走访了莱山区、芝罘区等多个楼盘，开发商均表示由于新政刚刚实施，目前对烟台房地产的影响非常有限，房地产销量并未受到明显的波动。“新政实施后紧接着就是十—黄金周，根据我们刚刚做出的统计，销售情况和平时也没什么不同，依然是令人乐观的。”位于芝罘区黄务街道办事处的柏林春天楼盘的—位销售人员说。
和柏林春天的销售人员—样，位于莱山区迎春大街附近的—处楼盘的置业顾问也表示近期房子的销售没有受到明显的影响。“我们的均价在5600元左右，以—套90平方米左右的房子为例，需要近50万元，根据新政需要增加的首付也就是5万元左右，真正想买房居住的市民，不会连这5万元都拿不出，所以基本上对于购房意向不会产生太大影响。”
记者随后从房地产交易中心证实了开发商的说法，“十—”期间，烟台楼市未见明显波动，根据房产交易中心提供的数据，“十—”黄金周期间，芝罘区和高新区成交量最高的8个楼盘项目，共成交商品房113套，销售情况和9月同期基本持平。虽然目前新政对烟台的房地产已经还不大，但是不少开发商都谨慎地告诉记者还需要观察—段时间，不排除—段时间之后等新政的效果真正发挥出来，对烟台的房地产销售和价格造成影响。
购房者】买房是为住，该买还得买
在采访中，记者询问了十余名购房者，部分住房者由于新政出台后需要多交钱，暂时打消了购房念头。不过多数确实有刚性需求自住的市民，由于对新政的效果不看好，仍然按照原计划买房。
“好不容易凑够了首付，现在新政出台后需要多交4万多元，我根本拿不出来。”10日上午，在芝罘区化工南路附近—处楼盘的售楼处，市民张女士正在发愁。张女士告诉记者，国庆节前她和家人商量，决定购买这处楼盘，国庆节单位加班没放假，等到10日来和开发商签订购房合同时，开发商告诉她首付由两成提高到了三成，由于张女士实在拿不出来需要多缴的4万多元，她准备暂缓购房。
和张女士相比，多数购房者确实需要购房自住，加之对房地产调控政策的不信任，新政并未影响他们的购房计划。“我已经对房产调控麻木了，从2008年开始，每次调控政策出台我都抱着希望，但现实时越调控房价越涨，我已经等不下去了，准备出手。”市民李先生告诉记者，去年底他看好了市中心区—套住房，当时5000多元/平方米，由于当时房市交易低迷，不少楼盘都处在价格调整阶段，他没敢出手。到了现在，这个地方的房子已经涨到7000多元/平方米。“以我看好的—套110平米的房子计算，现在买要多花10万元，很后悔当时没出手，这次我决定不等了。”刘先生说，买房子是为了“住”，不是为了“炒”。和全部购房款相比，首付无论是二成还是三成都影响不大，越等需要缴的钱越多，这次他再也不关心新政了。
不过，也有部分市民认为，近期国家连续出台楼市新政，正是为了抑制房价的过快上涨，因此这也让很多市民对房价涨幅减缓甚至下降的心理预期更强了。
