专刊记者孙立立

    案例再现

    2007年7月，陈伟(化名)和李娜(化名)建立了恋爱关系并共居，两人以陈伟的名义于2008年6月共同出资在烟台幸福购买了一套住宅，签订了房屋买卖合同，房屋总价40万元，首付16万人民币，银行按揭贷款24万人民币，房产证上登记的是陈伟的名字。2010年3月，陈伟与李娜因感情破裂而分手，当时该房产的市值已经达到了50万人民币。李娜认为:除了她直接交的部分按揭贷款外，该房屋增值部分应属于双方的共同财产，她应当分得一半。陈伟认为，该房产是自己的婚前个人财产，仍然归自己所有，因此不同意分割。后双方将此纠纷诉至法院。

    法院经审理后，判定该房产为陈伟个人财产，归其个人所有。而对于有证据证明的李娜交的部分首付和按揭贷款，陈先生应当偿还给李小姐。对于房屋增值部分，属于陈伟个人财产，李娜无权要求分配。

    律师说法

    山东平和律师事务所律师张劲柏:报据我国法律规定，房产等不动产以登记公示为准，即房产证上所署的名字是谁，谁就有该房屋的所有权。在本案中，由于该房屋登记权利人为陈伟先生，李娜没有足够的证据证明她是共同购买人，因此，该房产为陈伟的个人财产。在同居期间购买的房产，产权登记为其中的一人，房产一般归登记人，另一方通常只能够主张返还已付的房款，即关键问题在于是否能够证明自己实际出资情况。本案中，李娜举出银行存折、录音证明等证据证明了她自己实际出资人民币的事实，因此法院支持了李娜的诉讼请求，判令陈伟返还给李娜。对于房屋增值部分该如何分配，报据我国法律规定，房屋增值部分属于法定孳息。所谓孳息是指从原物中所出之收益，分为天然孳息和法定孳息两种。法定孳息是指依照法律关系取得的收益，如利息、租金及其他因法律关系所得之收益。其权利归属原物所有人。在本案中，该房屋增值部分的收益应属于法定孳息，仍由房屋所有人陈伟所有。因此，增值部分10万元应当属于陈伟个人所有。

    恋爱期间共同买房，已经越来越多地发生在现代都市人中间。虽然共同买房体现了感情的进一步加深，但是有许多事情是无法预测的，万一两个人分手就面临着财产分割的问题，维护自己的合法权益就显得非常重要，以下可供参考:

    1、通过银行转账方式支付首期款或按揭款;

    2、购房合同和房产证写或者增加为双方的名字;

    3、签一份财产清单协议;

    4、如果不能提供充分证据的话，最好是能在发生纠纷时及时地找出证据来证明。