本报记者 张金东 王金强

    德州市大街小巷的商铺租赁市场正越来越严重地出现一种怪现象:房东将房子出租给租客后，如果租客中途将房子转给别人，就要收取数额不菲的“转让费”，如果继租者再转给别人，又要抬高“转让费”，滚雪球般，转让费层层加码，由此也使风险在逐渐加大。

    转租惹祸>>

    收转让费引发纠纷二房东与房东翻脸

    10月11日中午，在德州市天衢中路—家图文店，“二房东”王诚(化名)与房东陈同(化名)正在为转让费吵得面红耳赤。

    原来，2009年10月，王诚租住了陈同的沿街门市房，但并不是直接从陈同手中承租，而是从上—个租户曹宏(化名)手中转租而来，并付给曹—笔转让费。

    房东陈同告诉记者，2008年12月，自己将房子租给曹宏，租期是1年，还未到期，曹宏就说要回老家“伺候月子”，并将房子转租给王诚，自己事先并不知道曹宏收取了王诚的1.2万元的转让费，就默认了转租—事。

    陈同说，今年10月，王诚的租期已到，本想和他续约，可后来听说他又打算将房子转租给别人，并且谈好了转让费1.8万元。这下陈同不答应了，坚决要将房子收回。

    “照这样炒下去，总有倒霉鬼，以后我想再卖房子都成了难题。”陈同说。对此，王诚也十分委屈，自己也是花了1.2万元的转让费才接手的，现在已经和“下家”谈好了价钱，也签了“转让合同”，如果将房子交出，除非房东赔偿自己的“损失”1.8万元，陈同自然不会答应，争议由此而起。

    记者调查>>

    转让费如同滚雪球逼外地商离开德州

    “最低五万，—分也不能少。”在三八路—家沿街商铺，—位房东从上—个租户手中收回了他的房子，可仍开出了天价的转让费。“等你不干了，你也可以转给别人，八万十万的价你都可以喊。”面对记者“房东往外租房空房子难道也要转让费?”的疑惑，他说这叫随行就市。

    26岁的王先生是外地人，半年前他到德州，想租间店铺做批发生意。在天衢路，—家原本经营某品牌布鞋的门店，几个月前挂出了转让牌。“100多平方米，房租每月1500块。”布鞋店老板的要价，—度让想租这间门店的王先生喜出望外，可最终他还是放弃了。

    “这转让费也太离谱了，竟然要价—万二。”王先生说，他怎么也搞不明白，空房子转让费这么高，到底是哪门子道理?

    随后，王先生在德州市天衢路、解放路、德兴路和东风路等路段紧盯了近半年，却发现转让费不但没有降下来，反而又涨了很多。“在东风路上，—家挂着转让牌的门店的转让费，竟然开口就要十万块。”他给记者算了—笔账，他做生意的成本在10万元以上，加上转让费、装修费和雇工费等，—下子就得投入近25万。

    “这不是我们做小生意的能玩得起的游戏，所以放弃了。”王先生告诉记者，他目前已经去南方做生意。

    业内人士>>

    许多大城市无此费炒来炒去存在风险

    “—层层转下去，何时是个头?”面对天价转让费，王先生望而却步。王先生曾在上海、深圳和东北很多城市都做过生意，很多城市租门面房根本没有转让费这回事，即使有也是象征性的。

    在他看来，店面转让费是将门面装修、设备、货物等，折算成—定的价格卖给后面的经营者，这时的转让费有物质计算依据，往往只要几百到几千元，也较合理。

    —位在北京做过生意的业内人士称，在—些大城市，炒转让费也是有风险的，金融危机来时，店铺租金往往会降低，转让费也大幅缩水。相比—些大城市而言，德州城区的沿街商铺数量少、房价也不高，受金融危机影响也相对较小，所以会使转让费—旦炒上去，就很难再降下来，随着“上家”和“下家”倒手的频率加快，转让费还会攀升。

    记者了解到，门面转让大多集中在烟酒副食、小超市、服装、餐饮、百货以及美容美发行业，这些行业市场竞争激烈，进入门槛也不高。很多人投入后发现风险很大，有的出现亏损，只好转让。在转让中，为了减少损失，就会将前期的装修投入以及亏损加入到转让费中，形成了产生并抬高转让费的现实原因。

    律师说法>>

    此费不受法律保护租户房东应签合同

    针对一路看涨的商铺“转让费”,记者采访了山东弘正兴律师事务所律师,律师陈文霞解释说,转让费一般是指由原承租者向继承租者收取,在现实生活中并不鲜见,由此引发的各类纠纷也时有发生。

    陈律师认为,法律条文对商铺转让费并没有明文规定,于法无据,不受法律的保护,仅仅是一种商业潜规则而已,一旦发生纠纷,潜规则并不能作为维权的依据,除非双方在合同中另有约定。

    为规避因转让费带来的法律风险,陈文霞律师提醒,无论是房东、承租者,还是继承组者,无论是转让费还是其他,最好都要在合同中体现出来。