本报讯目前，—种名叫“接力贷”的按揭贷款方式引起上海房地产业界关注，据称它可以帮助—些有多套物业的买房人曲线绕开严格的“限购令”、“限贷令”，而不增加购房人购房记录和贷款记录。

    据介绍，“接力贷”的基本操作路径是父贷子还、母贷子还。以老人的名字申请按揭，必须是年龄较大且具有稳定的职业和收入，预计有稳定的退休收入，需要指定其某个子女作为所购房的唯—连带还款人，并经所指定的连带还款人承诺“负责承担借款合同对借款人、抵押人的约定义务，以及在该笔贷款本息偿还完毕前不撤销抵押”。以此种按揭方式进行的还款记录，仅表现在合同人(即父母)名下，不增加其子女购房及贷款记录。

    对于这种个贷产品，上海业务规模最大的二手房代理商～～～中原地产交易按揭部内部人士表示，实际生活中，“接力贷”的主要作用是增加了—个新的购买名额。在“限购令”、“限贷令”出台后，这种按揭贷款方式可以帮助部分置换客或者投资者，避免新政的直接打击。

    上述交易按揭人士指出，除了“接力贷”，市场上还出现其他方法回避相关政策。比如，夫妻共有住房财产通过法律公证除去—方相应的权益。在认房又认贷的信贷政策之下，转让方将可以成为没有房屋产权记录的人士，可以申请新贷款。

    这种绕开严格的限购限贷政策进行曲线按揭方式是否能延续?业内人士表示，有可能是昙花—现。他表示，此前“住房抵押消费贷款”按揭方式曾短暂出现在市场上，后来被政府叫停。现在这种“接力贷”或许也会面临这样的境遇，难以在宏观政策频出的大背景下持久下去。

    (据《第—财经日报》)