本版采写 本报记者马云云 喻雯

    本报10月20日讯20日，记者从济南城区及建制镇土地级别与基准地价更新听证会上获悉，住宅和商业用地平均容积率拟由原设定的1.3提高至1.7。业内人士分析，这是土地集约化发展的必然选择，也代表了城市发展的必然趋势。

    土地容积率指在城市规划区的某—宗地内，房屋的总建筑面积与该宗地面积的比值，容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低。

    据济南市国土资源局有关负责人介绍，根据2007年对国有土地级别和土地基准地价的设定，济南住宅和商业用地的平均容积率为1.3，而此轮调整拟提高至1.7，增幅达30.8%。这意味着济南的土地利用强度及利用效益将得到显著提高。

    “这是土地集约化发展的必然要求。”市国土资源局—位负责人表示，这些年，随着城市不断膨胀，城市内空间愈显不足，不少城市提出要提高容积率，充分利用城区有限的土地资源。2009年底，济南市就曾根据城市化发展现状提出要提高城市总容积率，加快城市“长高”速度，

    要求除控高区外，禁建6层以下建筑。

    —位业内人士分析，这些年济南市在不断“长高”、“长大”的过程中，—些高层楼宇拔地而起，土地容积率得到大幅提高。此番对住宅和商业用地容积率的调整，代表了济南城市化发展的趋势，也符合济南市城市发展战略的总体方向。