文/片 本报记者刘云菲

    市区后菜市街上的新时代小区16号楼有5个单元、53户居民，每家有—间储藏室，可最西侧储藏室门口出现了塌陷，居民出入储藏室不方便，东侧的储藏室还不断渗水，储藏室里没法放入物品。小区的居民感叹，这样的储藏室可怎么用?物业称，居民多年没交过物业费，已经放弃管理。小区的管理就此陷入了僵局。

    业主苦恼>>—年多没用储藏室

    20日，该小区住户贾女士打开楼西侧的储藏室，一进储藏室，门口地面上一块不到一平米的地方就塌陷了两块水泥板，水泥板下能清晰地看见一根细细的柱子。贾女士小心翼翼地从旁边绕过，才走到了储藏室里。贾女士说，今年夏天下了场大雨后，这两块水泥板就塌了。从那以后，由于出入不方便，这半部分的20多间储藏室就“闲”了，居民不再往里放东西。“水泥板随时可能塌下去，一不小心，人都能掉进去，更别说往里放东西，很多居民都把东西搬出去了。”

    而住在该栋楼楼东的侯先生也很苦恼，他说，这一侧储藏室经常渗水，室内没法放物品。东侧的储藏室附近有一个下水道，下水道的管道与储藏室连接，只要下水道返水，储藏室就渗水。到了夏天，里面的味道很难闻，根本进不去人。自从上次的大雨后，储藏室里的水就更多了，甚至到现在还没排出去。

    侯先生说，从2005年储藏室就开始渗水，他们多次找物业协调，2009年修理过一回，给储藏室加了一层防水层，稍微起了作用，可后来依然渗水。“我觉得就是那个下水道的问题，只要疏通了下水道，储藏室就不会渗水。”侯先生说。

    物业无柰>>无人交费放弃管理

    小区居民说，他们多次找物业协调，希望解决这些问题，可物业一直不处理。对此，该小区物业公司的工作人员称，该栋楼的业主从2007年起就不再交纳物业费，他们已经放弃了管理。“我们现在只负责代收这栋楼的水电及清理垃圾的费用，其他的不管理。”该工作人员说。

    小区的一些居民认为，小区里的自行车多次被盗，管理上存在问题，他们不再信任物业公司，所以一直不交纳费用。“而这栋楼一层商品房的业主交纳了物业费，通往储藏室的那个下水道就是商品房的下水道，物业公司至少应该做到疏通下水道，保证不再向储藏室中渗水。”小区居民说。

    该物业公司的工作人员说，至于这个问题他们不清楚，渗水的具体问题应该由开发商负责，居民应找开发商协调。“这个不关我们的事，建筑上的事得找开发商。”

    建议>>

    尽快成立业主委员会

    市住建委房管科的工作人员介绍，新时代小区的问题属于开发商遗留问题，而物业公司也更换过几次，管理都不理想。“物业费收不上来，物业公司难以维持费用，该小区大部分问题属于建筑上的问题，物业公司很难操作。”该工作人员认为。

    该工作人员说，小区储藏室急需维修，居民可以申请启动公共维修基金，审核通过后，就可维修储藏室。“启用专项维修基金，需要2/3以上的业主同意，这需要有个组织来协调，小区最好成立业主委员会，通过业主委员会来与居民沟通，业主同意后就可以划拨使用。小区成立了业主委员会后，也更有利于小区日后的管理。”