本报10月25日讯(记者周锦江)25日记者采访中了解到，在楼市新一轮价格波动中，不少年轻人“被迫”提前了置业计划。有调查显示，抽样中，年收入不超过5万元的购房家庭占到半数以上，贷款买房的比例也高达9成。

    “9.29”升级版新政抛出后，开发商们不无担心:购房者的置业计划会不会因为金融政策的收紧而搁浅?但事实并没有想像中那么糟。日前，潍坊市一高端楼盘开盘当日就创下了1.5亿元的销售业绩，业内一片哗然，该楼盘的销量、销售额，以至于均价，都成了潍坊楼市新的数字标杆。而近日开盘的又一中高端楼盘(二期)，以4600元(每平米)的均价让购房者再次咋舌。

    最近一项调查显示，购房者中，年收入不超过5万元的人超过了一半，而贷款买房者比例更高达9成。一般情况下，在付清首付款之后，购房者月供多在1500元左右，这就意味着不少购房者还贷压力比较大，且风险也比较高。

    25日，记者在奎文区一楼盘见到正在签购房合同的韩先生。他以3700元(每平米)的价格购得一套100平方米的高层住宅，因为该楼盘要涨价，他只得改变计划，勿忙筹了13万元，以支付首付款以及办理各项手续。“按计划想在明年春天购房，经济上会宽裕一些，但是房不等人。”

    一位资深房地产人士认为，潍坊目前房价基数相对较低，各项金融政策中还是以利率为主，但是分解到数十年之后，月供压力几乎可以忽略不计。从目前的市场来看，影响最大的两个政策就是“首付比例提高”和“三套房停贷”，这方面需求直接被封死了。因为房价高、贷款多，银行要承担的还款风险也会增加，提高首付比例是银行控制风险的一个有效手段。开发商目前提价尝到了甜头，是因为购房者还有余力，但是从长远来看就不是那么明智了，应该充分考虑潍坊购房者的结构和购买力，毕竟潍坊城区人口的人均可支配收入还不到20000元。

    “大棒加金元”:房价涨了，给你优惠“找平衡”

    “优惠”成开发商吸金砝码

    “仅上调了50元，在物业费等方面的优惠多了，两者相抵房价基本上没变。”开发区一楼盘负责人告诉记者，随着交房时间的临近，房子已经是“准现房”，价格上调在情理之中。对于以上调价格迎合消费者的购房心理一说，这位负责人不置可否，但涨价引起购房者立马“掏腰包”，他点头认可。

    奎文区刘先生周末时候接到短信，一楼盘实景准现房，可享万元旅游基金，还赠送储藏室，各项优惠加起来近三万元。刘先生说，近期频繁看到此类宣传，而且“附加值”越来越高。奎文区一楼盘同时推出直降三万元的优惠条件。在北海路一楼盘目前认筹3千抵3万，二期多层观景房均价4100元平方米，现在购多层和小高层均享受免配套费优惠。有开发商直言，现在消费者觉得自己掏了数十万元，如果没点好处心理就不平衡，作为开发商自然深谙消费者此种心理，如果“赠品”特别，还能成为一个卖点。

    记者采访中发现，目前开发商都将购房的“附加值”一提再提，VIP卡、物业费、送电动汽车等等都已经司空见惯。有业内人士表示，不断提高附加值也是竞争的结果，今年九、十月份潍坊楼市供应量创下了历史新高。但有市民也认为，优惠多虽是好事，但“羊毛出在羊身上”，期待明码实价的售房形式能够早日出现。

    本报记者周锦江

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    11月开盘仅11个，还有7个不在城区

    供应量收缩或成房价推手

    据搜房网统计，11月份开盘预告的楼盘虽有11个，但城区的仅四家。而10月份就有19个楼盘的开盘，且基本上都在城区。两相比较，就不难得到2010年楼市渐次收尾的信号。

    25日记者采访中了解到，绝大多数购房者都表示，自己提前置业计划的原因是“担心房价再涨”，而置业提前的直接后果就是预算紧张。

    奎文区的范先生在了解完房价之后就打起了算盘，自己的积蓄正够首付款，匆匆忙忙就下了单，结果接下来的公共维修基金、配套费、储藏室、还有银行的担保费一系列开支弄得他措手不及，东拼西凑将各项开支补上。“现在还在为交房的时候担心，房屋面积误差别太大，如果超过两个平方就实在受不了了”，范先生说，一般情况下交房后的测量面积都会变大，一两个平方米是正常现象，这房价又多了七八千元。

    记者了解到，目前潍坊市新盘数量相对较少，又没有太多的新盘增加供应，购房者的可挑选余地变小，有人担心这会成为房价的推手。

    一资深业内人士宋先生说，今年政策调控密集，特别是在9月底的时候出台政策给“金九银十”泼了冷水，对潍坊购房者的心理影响肯定存在，但是在金融政策与开发商的较劲中，交易量稳中有升，银行与开发商双赢，相对弱势的购房者只能为增涨的房价与提高的利率买单。

    本报记者周锦江