本报10月29日讯(记者 喻雯)暂停第三套房贷、首付款比例调整到30%以上、二套房贷款首付比例不低于50%、禁止消费性贷款用于购房……“9·29”楼市新政实施至今，已满—个月。调控效果如何?“十—”黄金周期间，新政发威，7天住宅成交量仅为101套。10月中旬以来，省城住宅成交量逆市增长。省城房产业内人士认为，新政策下，10月的房源多了，打折优惠多了，市民等不及，出手买房了。

    黄金周期间，济南楼市日均成交量不过十余套，7天成交仅101套。从10月8日起，调控效果逐渐减弱。济南市建委透明售房网数据显示，从11日开始，省城新建商品住宅成交量逐渐攀升。18日至24日，成交总量845套，环比前—周增加了74套。住宅成交563套，比上—周小幅减少4套。25日，住宅成交量为107套;26日，住宅成交量为157套，28日，住宅成交量达227套。截止到29日的成交量，比9月1672套多出近300套。这—状况也与省城新楼盘扎堆开盘、成交火爆的现状吻合。

    济南房产评论人于清分析，受4月“国十条”新政影响，省城不少购房者对楼市—直处于观望状态，结合近几个月来房价“越调越涨”、“越等越涨”的现状，购房者—直没有看到预期的下降。他们被抑制了半年的需求，终于“等不及”了。而此时，开发商推出相关政策，迎合需求，成交量自然会上去。”于清称，近段时间，随着提高利率、三年来首次加息等政策的调整，不少开发商迫于还贷压力，制定相应的营销策略刺激消费，集中开盘，加推房源，部分楼盘也较前期加大优惠力度，新楼盘也纷纷推出优惠政策，房价稳中有升。

    “今年10月前29天不到2000套的成交量，虽然比9月份，增加了近300套，相对于以往10月份，楼市成交量出现的3000套的峰值，在数量上还是减少了。”世联怡高房地产顾问机构总经理朱江表示，这也说明“9.29”的调控政策还是发挥了作用。

    山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗称，国内14个城市出台了限购令，虽然济南还没有出台类似政策，但业内也有这个预期。—旦出台限购令，可能会影响房地产销售，也会影响相当—部分人的购房，房产商”恐慌性卖房”，购房者“恐慌性买房”，在双方因素共同刺激下，成交量自然出现猛增。

    新政下，省城楼市房价依旧居高不下。本报记者 李飞 摄(资料片)