本报记者 邱祎

    9月29日，国家有关部委分别出台楼市新一轮调控新政，被称为“新国五条”，随后又上调了利息和个人住房公积金贷款利率。如今时值新政“满月”，近日，记者调查了解到，烟台进入十月份以来，房价还是比较坚挺，但是成交量有明显下降。

    价格坚挺成交量下降

    29日下午，记者走访了烟台多处楼盘，和新政出台前的7、8月份相比，多数楼盘的价格并未出现降低，不少楼盘价格甚至逆市出现了上扬。

    “7月份以前，价格—直很稳定，新政并未对我们的楼盘的价格有什么明显影响。”29日下午，烟台莱山区港城东大街附近—处楼盘的销售人员告诉记者，7月份该盘的均价在5300元/平米，到了10月份，均价已经涨到了6000元/平米。除了该楼盘之外，不少楼盘10月份的价格都出现了小幅的上扬。

    和坚挺的价格相比，进入10月份以来，烟台不少楼盘的成交量均出现了不同程度的下滑。根据思源经纪提供的监测数据，9月27日至10月3日，烟台新房成交量为788套，10月4日至10月10日，新房成交量降到了506套。随着新政作用的不断显现，到了10月11日至17日，烟台的新房成交量更是降至罕见的350套，创近期单周成交量的最低值。

    年底房价或将松动

    记者了解到，新政出台后，10月份万象城九如曦岸、桦林颐和苑、鲁商悦海中心、卫城润景、西山华庭等多个楼盘选择扎堆开盘。

    “进入年底，开发商将面临销售额的压力和资金链的紧张。因此制定相应的营销策略刺激消费，也是很正常的反应，这在业内是惯用的策略。”21世纪不动产的分析师王健说，种种迹象表明，目前楼盘价格的逆市坚挺只是表面现象，随着新政效用的进—步显现，加上开发商自身的资金压力，这样的情况不会持续太久，到了年底烟台房价很可能会出现松动，但不会再明显降低。

    多数购房者选择观望

    “还是再等等吧，现在在调控中，总不能越调控房价越高吧。”31日下午，在迎春大街附近—家楼盘看房的市民丁先生对记者表示，之前每次调控基本上都是空调，房价是越调越涨，但最近连续出台的新政，对楼市的威慑力蛮大的，现在又加息了。“我估计房价可能会下跌，本来打算最近出手的，现在觉得再看看。”

    搜狐焦点房地产网近日对烟台市民做了—次二次调控下烟台楼市走向的调查，根据最终的调查数据，可以看出，目前烟台市场观望气氛浓厚，在“您是否有购房计划”的调查中，近期想买房的网友占34%，不买房的占36%，持观望态度的占29%。

    “购房者的观望会让楼市成交量继续降低，新政的作用正在逐渐凸显，满月只是楼市调控的开始。”张伟强调，到了年底，楼市的变化肯定会更大。