本报济南11月4日讯(记者 张璐)对于日前四部门联合出台的公积金“新政”，我省公积金业内人士4日称，新政策何时执行只是时间问题，但执行程度以及执行时间暂时无法确定。

    济南公积金管理中心相关负责人称，四部门出台的公积金“新政”，其文件的正式下发有个过程，目前济南公积金中心并未接到文件。同时“新政”中明确，各城市需结合实际情况出台具体措施，因此，山东及济南应就此进行研究，“新政一定会执行，但执行程度、何时执行目前无法确定”，而在“新政”落地之前，济南将按照现行政策执行。

    济南是否调整三成首付?

    11月3日出台的公积金“新政”中明确，用公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。

    而济南公积金管理中心自10月1日起开始执行的《关于进—步加强住房公积金贷款管理的通知》则明确，买自住普通住房而申请住房公积金贷款的，购房首付比例由20%恢复到30%。也就是说，济南公积金贷款现行的规定并非以90平方米区分，而是首套房首付统—为30%。济南的地方规定是否调整受关注。

    二套房如何认定?

    关于二套房以上住房的界定也是购房市民普遍关注的焦点。济南市民杨先生说，几年前他已用公积金贷款买下—套小房子，现在想把房子卖掉，再用公积金贷款买套大—点的，他想知道这种情况是不是属于第二套房。“新政”实施后，二套房贷款的首付和利率都将提高，购房者要增加支出，因此受到了普遍关注。

    住建部5月下发的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中明确，个人商业贷款二套房区分既认房也认贷。按照这—规定，杨先生再次购房应视为二套房，但该通知针对的仅为商业贷款，公积金贷款并没有涵盖在内。公积金贷款二套房如何确定，购房者迫切想知道答案。        (张璐)

    差别化信贷调控体系确立

    在一系列针对个人住房商业贷款的调控政策出台后，住

    房公积金个人住房贷款政策在3日出现重要调整，原本不分一二套的住房公积金贷款也进入了差别化信贷的时代。

    从此次出台的政策来看，公积金贷款的差别化政策与此前个人住房商业贷款的差别化政策有着高度的相似，从中不难看出房地产金融调控政策一脉相承、逐渐深入的延续性。

    4月中旬出台的政策要求二套房首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;9月底，个人住房商业贷款的首付比例被统一提高到了30%，停发三套房贷;随后，商业贷款7折优惠全部上调为8.5折;再加上此次对公积金贷款首付以及利率的调整，一整套针对个人住房差别化信贷的调控体系开始确立。据新华社