本报记者 苗华茂 通讯员 赵杰 于春水

    “星级酒店聚集、环绕水上乐园，高层住宅林立、眺望游艇码头。”未来几年，烟台东部将崛起一座崭新的滨海新城。9日，记者从烟台市规划局获悉，日前牟平前海区域控制性规划已经出炉，根据规划该区域将打造成集地产、旅游、度假、商业于一体的综合性建筑群。

    养马岛大桥两侧将建四所学校

    打造东部新城，牟平是重中之重，而这其中，养马岛及周边前海区域凭借其独特的地理位置、稀缺的滨海旅游资源，成为了众多地产巨头争夺的焦点。

    龙湖地产无疑是这场争夺战的最大赢家，凭借雄厚的资金势力及独到的眼光，龙湖地产一举拿下了养马岛大桥两侧的数十宗土地，根据规划，其目前所持有的养马岛大桥西侧地块，规划总用地面积约206公顷，其中可建设用地面积约144公顷。用地性质为商业、住宅用地。

    其中，在此区域将规划建设1处小学，4处公共停车场，1处消防站，热力站、燃气调压站等配套公建。建筑风格以现代简欧式、新古典主义、中西结合式、晚期现代主义为主，体现烟台开埠和开放的城市风貌，建筑外墙装饰材料采用环保、现代感强的新型材料，建筑色彩以偏冷灰色为主。

    而龙湖地产所持有的养马岛东侧地块，位于滨海东路以北，蛤堆后高尔夫球场以西。规划总用地面积约486.87公顷，用地性质为商业、居住、酒店、科研用地。其中，该区域将规划建设2处小学、1处中学，2处公共停车场，1处医院(用地面积不小于6.23公顷，建筑面积不小于9.35万平方米)。

    20余栋高层住宅分居通海路两翼

    安德利迎海花园该项目位于牟平区通海路西，滨海东路南，中部一条30米宽东西向规划道路将整个地块分割为南、北两块，其中南侧为1号地块，北侧为2号地块。

    其中1号地块规划总用地面积为69439平方米，总户数864户，规划停车位1879个。据规划部门有关负责人介绍，1号地块规划为商住用地，以居住为主，并有少量商业配套设施，项目包括七栋高层住宅、一栋会所和沿街商业裙房。住宅层高为2.9米，共30层，其中有三栋楼带有底层商业，高度分别为94.4米和97.4米。

    而其紧邻的2号地块规划为商业、服务用地，规划总建筑面积78414平方米，布置有3栋18层公寓楼和2栋5层酒店、商业综合楼，外墙材料采用和1号地块相同的石材及面砖材料及色调，规划停车位470个。

    与安德利迎海花园遥相呼应的东海城小区，位于通海路东侧，用地分为商业和商住两个地块，其中商业地块出让土地面积46821.22平方米，商住地块出让土地面积75286.23平方米，建筑层数3-23层，建筑高度68.6米。总停车位561个。此外，该小区南部还将规划建设一批高层海景住宅，建筑层数27-33层，建筑高度97.6米，建筑外墙材料为深棕色外墙砖、白色外墙漆，屋面为蓝灰色瓦屋面。

    十家五星级酒店签意向落户牟平前海

    烟台市规划局牟平分局副局长于春水介绍说，休闲度假既要有资源特色，又必须有承载设施，加快建设以度假酒店为载体的“中国北方国家海岸”，牟平区不乏资源特色，但欠缺的是完善的旅游设施。为尽快补齐短板，牟平区以加快引进建设高档滨海度假酒店为重点，正在掀起投资度假酒店建设的热潮。

    目前投资6亿元的烟台中盛国际酒店、投资3亿元的蓬达东部新城度假酒店、投资28亿元的昆嵛湖温泉旅游度假区等项目目前已进入建设阶段。其中，中盛国际海景酒店目前正在进行打桩，该项目位于牟平区滨海东路南、沁水路西、山东中医药高等专科学校东，规划总用地面积为54705.98平方米，总建筑面积197891平方米，规划停车位1432个，建筑层数主要为32层，高度99.6米。建筑装饰材料为裙房部分为褐色石材，酒店主墙面为浅锗色花岗岩，顶部乳黄色和白色外墙漆。主体工程预计将在2011年完工。

    采访时记者了解到，根据“旅游产业近期行动规划”，2010一2015年，牟平区将建成各类星级酒店、宾馆40家，其中五星级以上10家，三星级以上20家。景区建设规划中，5A级旅游景区一个，4A级景区2个，至2015年，预计接待国内外游客535万人次。

    滨海路东延40分钟可到达威海

    打造一座滨海新城，四通八达的交通路网自然是必要的保障，采访时于春水告诉记者，牟平境内的滨海路将要继续向东延长，整个工程争取2011年开工，通车后烟台到威海的车程将由1小时缩短为40分钟左右。

    说起交通路网建设，尤其是滨海路东延一、二期工程，是今年牟平区与“加快与中心区融合突破”、“滨海开发推进”、“园区发展提升”同样重要的四大主题工作之一。为了金山港区域发展规划，有关部门及时修改了上泽线工程设计，将高填方路段变更为桥跨结构，新增跨线桥29孔，该桥将成为跨烟威高速的一道亮丽景观。

    烟台市规划局有关负责人介绍，全长11.6公里、投资2.26亿元的滨海路东延工程的开建，将打通一条连接养马岛、滨海路、龙泉温泉、昆嵛山的黄金旅游通道，打破烟、威、青路网不畅通“瓶颈”。而滨海路东延三期工程金山港至威海界，将按照二级公路标准建设，给工程将争取在2011年底开工。届时，烟台市民开车沿滨海路东行至威海，用时将不会超过40分钟。

    O记者观察

    境外公司量体设计，房价难抑上调冲动

    于春水介绍说，根据规划，目前仅滨海东路路段就已有五家大型房地产公司在此摘牌，一直以来被低估了的“价值洼地”，如今却成为各大地产巨头争抢之地。今年，紫金山庄、檀珑湾、安德利迎海花园、东海城等多家楼盘均已开工，个别楼盘预计开盘价将在6000元以上，而仅仅在五个月前，同地段的楼盘，每平方米只需4000元左右。

    烟台市规划局有关负责人介绍，为了提高建设档次、打造一个名副其实的北方国家海岸，近年来牟平投入巨资邀请了多家国际知名的大设计公司为牟平前海“量体裁衣”。在滨海东路旁，沁水河、鱼鸟河，今后将被打造成—个靓丽宜居的河滨公园，规划这里的是国际知名的加拿大筑原设计事务所。而养马岛前海将要发生的巨大变化“幕后推手”是新加坡著名的雅思柏设计事务所;牟平宁海大街两侧的景观设计，则是美国禾木城市规划设计有限公司的作品。

    本版照片除署名外均为记者王鸿光 赵金阳 摄