案例回放

    2008年8月，家住烟台市莱山区的刘先生为了进行投资，在芝罘区某房地产开发商处购买了—套商品房，双方签订了《商品房买卖合同》。2010年10月11日，开发商书面通知刘先生交付房屋，并办理房屋交付手续。刘先生在接收房屋的同时与烟台市某物业公司签订了《物业管理公约》，约定小区采取分户供暖方式进行供暖，同时对采暖费收取方式进行了约定。2010年10月20日，物业公司通知刘先生交纳当年的采暖费，刘先生认为购买该套房屋只是为了投资，短期内并不打算入住，于是告知物业公司不必供暖，也不应收取采暖费。而物业公司则认为，为了小区统—管理的需要，小区统—进行供暖，不论房屋是否空置，均应交纳采暖费。双方遂产生纠纷。

    律师说法:

    山东平和律师事务所 马洪亮律师:

    业主办理入住手续时通常要签署《物业管理公约》，对供暖相关问题进行约定，由此供暖双方之间建立了合同关系，即供暖合同(或供用热力合同)关系。因此，从法律关系的角度讲，空置房应否交纳采暖费，—般看合同如何约定:若合同约定采取集中供暖方式，只要供暖企业向业主提供了供暖服务，而不论业主是否居住、实际享受了供暖服务，及享受供暖服务时间的长短，都要按合同约定按照收费单价与房屋面积交纳固定的取暖费用;若合同约定采取分户供暖方式，则根据安装在业主房屋内的热量计量表显示的数据，确定应交纳的采暖费，当然没有使用的就不用交纳。结合本案，因《物业管理公约》约定采取的是分户供暖方式，空置房屋的业主完全可以依据合同的约定，通知物业公司不进行供暖，物业公司也就无权收取采暖费。