本报11月22日讯（记者宋珊珊）11月上半月，青岛新房卖出6368套，让不少业内人士预测11月青岛住宅成交量将再破万套。不过自14日，青岛出台楼市调控的政策后，楼市似乎开始“刹车”。22日，记者获悉，上周青岛住宅成交2435套，环比降25%，而市内四区更是狂跌五成，仅卖出577套新房。

    22日，记者从市国土资源和房屋管理局网上房地产获悉，11月15日—21日青岛新房成交2435套，环比下降25％。新房一周成交量创11月份新低。据了解，11月第一周，新房成交3137套，第二周成交3231套，上半月新房卖出6368套，一度让业内人士预测，11月青岛楼市会继续“钻石十月”的疯狂，成交量会破万套。

    不过，成交记录显示，从上周开始，楼市似乎开始降温。根据网上房地产公布的数据，15日至21日，新房日均成交348套，环比前一周日均减少了113套。从成交分布区域看，城阳、开发区、胶南成交量依然比较大，居销量前三名。其中，城阳区一周累计成交399套居榜首，开发区一周累计成交了320套，居第二位；胶南市一周累计成交了286套，位居第三位。

    但作为楼市晴雨表的市内四区，上周累计成交仅577套，而11月第二周市内四区成交1246套，环比大幅下降54%，市南区仅成交36套，市北区成交130套。一直很热的四方楼市也降温了，成交仅261套，环比减少394套。李沧区成交也仅为150套。

    楼市业内人士韩华表示，11月14日，青岛下达了规范房地产预售的三个文件，二次调控青岛细则正式跟进。“这次楼市调控政策，虽然着眼于销售环节的调控，但是政策预期影响开始起作用了。”而楼市专家张百忍则表示，央行9天之内连续两次上调存款准备金率，部分银行收紧房贷，这对楼市的影响比较大。