本报记者 邱祎

    22日，记者走访烟台楼市发现，成交量的上涨让烟台多数楼盘价格依然坚挺，11月的烟台楼市并未呈现出明显的淡季景象。

    ■ 开盘就大卖

    不少新盘变尾盘

    23日上午，记者来到迎春大街附近一处楼盘，虽然是周二，但是售楼中心看房的市民依然不少，销售人员忙着为各自的客户介绍资料。谈起11月以来的市场情况，一位售楼人员告诉记者，虽然国家接连出台了调控政策，但是市民的购房热情并没有受到打击，11月份的销售情况要比预计得好许多。

    记者走访烟台多家新楼盘发现，不少刚刚开盘的新楼不到半月时间就销售一空，所剩无几。“现房就剩2套了，2012年交房的期房还剩8套，要买的话可要抓紧了。”福山区福海路与汇福路交汇处十字路口东侧星河城的销售人员说。和星河城一样，福山区英特尔大道的卫城润景也仅剩下30余套房子，而卫城润景仅仅开盘了一个月。

    随后，记者来到莱山区几家楼盘，迎春大街附近的青庭仅剩下不足10套现房，烟台大学北门的万象城·九如曦岸首批房源开盘不到一月，已经基本售罄。芝罘区黄务区域的一处楼盘项目三期198套房源中，绝大多数为100平米左右的户型。其中，80平米左右的小户型在开盘当日便几乎售罄。“进入11月份以来尤其是15日以后，房子卖得格外好，一套卖出10多套是很平常的。”莱山区一家新盘的销售人员告诉记者。

    ■ 半月成交1528套

    市民买房热情依然不减

    根据思源经纪的监测数据，从11月1日至4日半月的时间，烟台新房成交量为1528套，比上月同期的856套相比，增加了近一半。烟台玛雅房屋置业顾问张伟说，11月份烟台的房产销售无论是成交量还是价格都比预料中要好，开发区一个楼盘的二期不久前正式开盘。开盘当日仅推出500套房源，却吸引了近1600名购房者赶来选购，开盘当日便成交了360套。

    和成交量的火爆相比，多数楼盘的价格也是异常坚挺，和9月份相比，11月份烟台多数楼盘的均价都上涨了200元左右。“刚过半个月就成交了1500多套，加大了房价下行的难度。大批市民还在购房，开发商开盘房子不愁卖，房价怎么下行?”张伟说，高成交量下，楼市的涨价是必然的。但随着新政下达，开发商会有所收敛。像之前层出不穷的日光盘可能会减少，毕竟以后积累人气可能更困难了，违规认筹的现象以后可能会很少了。

    ■ 楼市未见淡季景象

    市民急于出手

    近期的烟台楼市与往年相比不但没有趋冷，反而出现了热销的形式。张伟说，意在打压投资、投机者的楼市新政，虽然对购房者造成一定抑制，但刚性需求终究要购买房子。据记者了解，市民都亲身经历了烟台近两年来房价上涨带来的置业影响。担忧房价仍旧只涨不跌让市民急于出手，恐房价再涨。

    “在新政影响下，开发商因担心市场不佳而放慢了建设和推广速度。同时新政的诸多条款也加剧了开发商的资金压力和融资成本，开发量随之有所下滑。”张伟说:“现在烟台市场的项目比去年减少许多，为数不多的在售楼盘也相对更加火爆。”