□郑勇山

    转眼又是岁末，天气时暖时寒，关于“房价”的讨论仍然热度不减。近日人民大学一项报告预测明年房价将下跌20%又吸引了不少热切的目光。对于这一给力的预测，各界看法不一。

    央行货币政策委员会委员李稻葵就预测，未来一年左右时间，房价增长速度和CP1增速大体相当。房价不大可能出现20%左右的下调，未来需要对土地出让金政策、高存量流动性和老百姓长期对房屋偏好进行引导和改变。

    房价是涨是跌，众说纷纭，莫衷一是。好在大家看惯了各种专家学者的预言，对这些预言的免疫力也越来越高，当真程度大不如前了，谁对谁错自有个人的判断。

    从近些年有关房价的预言看，不少给力的预言家们往往事前言之凿凿，似乎胜券在握，甚至不惜打赌发誓，事后对照实际走势预测准确的少见，预测不准甚至正好相反的则大有人在，此时预言家们往往选择概不认帐，或者顾左右而言他，能登报致歉的已是少见的勇者。

    说者无心，听者有意，不少人还是相信预言家的金口玉言的，也有不少人拿着自己的思考和期待与预言相对应，还有不少人将预言当成自己行动的指南。可惜不少预言都负了真心人。

    当然我们不能把所有预测不准的责任都推给预言家，对未来的预测是世界上最难的事情之一，经济社会问题交给运算速度最快的计算机恐怕也难以完全胜任。所以不要希冀所有的问题都可以让预言家给出准确答案，也许我们将目光往回看，看看这一年和十年来楼市的走势，可以从中找到一点启示。

    从十年来楼市的走势看，房价时涨时跌，涨多跌少，整体呈上升势头。别说从2000年房价看，就是拿2005年、2006年的房价看，现在很多地区房价翻番的不在少数。当然这是很多人不愿意看到的情况，特别是无力购房的人不愿意看到的情况。但在残酷的现实面前我们不能蒙上自己的眼睛，必须看清楚才能做出正确的选择。

    从今年楼市的走势看，年初房价和成交量延续了去年的升势，4月份国家出台宏观调控政策，房价上涨势头有所遏止，部分楼盘出现价格松动。8、9月份，房价和成交量又要抬头，新一轮宏观调控政策又出。但调控效果并不理想。国家统计局数字显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，涨幅比9月份缩小0.5个百分点；环比上涨0.2%。

    出现这样的走势是多种因素共同作用的结果。今年房价的走势不仅是调控政策的问题，也是市场环境的问题。在流动性过剩、CP1上涨、通货膨胀焦虑的情况，高房价不是政策一调整就能立刻打下来的。同时还要反思已出台政策的针对性和执行力度，只有对症下药并切实执行，在政策累积效应下，高房价才会得到遏止，否则，房价就可能仍然陷入“越调越涨”的怪圈，让房价调整的预言变成寓言。