案例 市民张先生在2009年8月份购买了某开发公司的一套商品房，现在已经一年多了。近日，卫生间出现了渗漏现象。张先生去找开发商，开发商说已经出了保修期，要张先生自己维修。张先生找出了当时收房时的住宅质量保证书看了看，确实上面写着墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期为1年。张先生觉得这个保修期和《建设工程质量管理条例》规定的地下室渗漏保修期5年不一致。张先生纳闷了，我买的房子的保修期到底以哪个为准，是否出了保修期？

    说法 对张先生购买的房产来说，《建设工程质量管理条例》规定的卫生间渗漏的保修期为5年，自竣工之日算起；《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的保修期为1年，自交付之日起计算。张先生购买的房产是2007年竣工验收的，2009年开发商出售并交付使用，商品房竣工至交付之间的时间是2年，则存续期为5-2=3年，存续期长于《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期1年，开发商向张先生承担的地下室渗漏保修期从交付使用之日起应不得低于3年。张先生的卫生间出现渗漏问题的时间是在交付使用后的一年多一点，所以，虽然住宅质量保证书约定保修期为一年，但该卫生间渗漏问题仍在开发商保修期内，开发商仍应对此进行保修，并对因此而造成的张先生和邻居的财产损失承担民事责任。

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