当前位置:晚报数字版
站内搜索:
下一篇 4 放大 缩小 默认
老房贷利率元旦上调
折扣未变对还贷影响不大
  • 2010年12月10日 作者:
  • 【PDF版】

    12月是个人存量房贷实行“加息”前的最后一个月。从明年1月1日起,个人商业房贷和公积金房贷的存量贷款都将按新利率计息。面对贷款者利息支出的增加,由于“老房贷”利率暂未调整,潍坊各银行并未出现提前还贷潮,大多数客户均表示,加息幅度有限,对还贷影响并不大,不考虑提前还款。

    据了解,根据央行规定,今年10月20日起金融机构人民币存贷款基准利率上调0.25个百分点。市

    民存款利率从调整当日起上浮,而同样受关注的存量贷款利率,则是根据各家银行签订合同不同调整情况有所不同。大多数商业银行的规定都是从次年1月1日开始调整,也就是说,将在下月初开始调整。潍坊各大商业银行并未出现还贷潮,大多数客户还只是询问一下自己利息支出增加的情况,而并没有希望提前还款的意思。业内人士分析,其实最根本的原因还是加息幅度有限,客户支出变化不大。

    存量贷款的利息增加对市民的影响到底有多大?业内人士分析,这还要根据市民贷款数量的多少以及享受的优惠情况来确定。以20年期50万元的商业贷款为例,在目前6.14%的基准利率下,如按照原先7折利率计算,实际利率为4.298%,月供为3109元。倘若老房贷利率折扣也减少,变为8.5折,则利率增至5.219%,月供将增加至3360元。两厢比较,利率增幅将近1%,贷款人月还款额增加了251元,20年还下来,多支出6万多元的利息。

    “明年元旦老房贷的利率要上调了,是不是要赶在调利息之前把贷款还掉。”市民张女士去年买了一套投资用的小户型房,现在产生了提前还贷的念头。对此,银行人士认为,“老房贷”客户完全不必担心。“按照现在的政策,明年1月1号之后,对老房贷而言,还贷量需随着新利率的调整而变化。但房贷利率折扣率是不变的。也就是说,之前享受7折优惠的客户,还是7折优惠。”

    银行人士提醒客户,7折利率的取消只是针对新申请的房贷,对老客户暂时并不会调整。曾在2009年享受到改善型利率优惠的二套房借款人,已享受到的利率折扣也暂时不会上调至1.1倍;新的公积金二套房贷利率上调前,已处于还款中的公积金二套房客户仍可享受之前的利率,暂未变化。

下一篇 4 放大 缩小 默认
老房贷利率元旦上调
房价下跌只是浮云?
四季园筑火爆开盘
通信地址:中国 山东省 济南市泺源大街6号F15   邮编:250014   E-mail:wl@qlwb.com.cn
电话 新闻热线:96706   报刊发行:0531-85196329 85196361   报纸广告:0531-82963166 82963188 82963199
副刊青未了:0531-85193561   网站:0531-85193131   传真:0531-86993336 86991208
齐鲁晚报 版权所有(C)   鲁ICP备05004346号