本报记者任鹏 李婵娟

    重点学校区域的二手房均价过万，已经超过二手海景房的价格。而有的学区房更是在一个多月的时间里，每平方米的价格涨了1000元，涨了一成左右。记者采访了解到，今年下半年以来，烟台市很多区域的二手学区房价格出现猛涨，不过购买者大多是自用型置业，以学区房作为投资的情况较为少见。

    69m学区房单价一年涨了近两千

    “一年多的时间，房子就少赚了12万，你说这房子涨得多快啊。”今天上午，家住金沟寨立交桥附近的朱先生对记者说。

    朱先生在海港小区有一套69平方米的房子，去年4月份，因为手头缺钱，他把房子卖出去了。“当时卖了30万元，价格还算是不错的。”

    最近，朱先生的朋友给儿子买房子，看中了海港小区，但朱先生的朋友想买的这个小区的房子，少了40万却拿不下来。

    “这个小区的房子是学区房，虽然不能说是重点学区，但只要沾上学区房，价格就下不来。”朱先生的朋友告诉记者，“我看了几家，一套69平方米的房子，最便宜的还卖42万呢。这才一年多，一平方米就涨了接近2000元啊。”

    “学区房”三个字确实让二手房的身价不菲。

    为了家里的孩子上学，罗女士2005年12月在四马路附近的同合里购买了一套79平的学区房，花了不到30万。“这个价格不低，卖房子的根本不还价。”

    不过现在，这套建于上世纪80年代、临街、靠近马路市场的房子，单价已经攀上了8000元的高峰。

    “要不是因为学区房，周边环境这么差的老房子，根本卖不上这么高的价格。”罗女士告诉记者，“我们小区对面稍微新一点的房子，单价都过万了。”

    四马路附近学区房均价超海景房

    “我们店内的二手学区房均价已经超过了一万元，二手海景房的平均价格才9000多，学区房要高出1000多元。”8日下午，玛雅房屋中介有限公司四马路店的店主于女士告诉记者，今年下半年以来，二手学区房特别是重点学区的房子，价格上涨的幅度非常明显。

    于女士介绍说，四马路周边区域的情况比较特殊，因为附近有多所重点的中小学。买一套学区房，孩子从幼儿园上到高中都可以。

    重点学区的二手房不仅单价创新高，价格的增幅也非常明显。

    “十中的学区房价格是最贵的，进入12月份，十中学区房的均价已经到了11000元，而在一个多月之前，均价刚突破10000元，价格增幅是10%，这是普通二手房根本没法比的。”

    玛雅房屋开元新村店店长林丽黎向记者介绍说，学区房的价格近期增长比较快，平均价格高于普通二手房1000元没有问题。

    “从售出的学区房的情况统计来看，这类二手房的价格涨幅大约在15—20%之间，远高于普通二手房的涨幅。”

    买学区房的用于炒房、投资的不多

    对罗女士来说，她购买这套学区房，纯粹是为了孩子上学。“我家在前七夼附近有一套新房子，但装修了之后一直没有去住，一家四口人住在这套旧房子里。”

    罗女士说，自己完全没有想到要投资、升值。“等孩子上完高中，会把这套房子卖了，还得去海边的新房子去住。”

    玛雅房屋的于女士告诉记者，在自己店内购买学区房的客户中，绝大多数都是因为自身需要和孩子上学而购买的，这些客户此前家里就已经有一套或多套房子。

    “买学区房来投资的客户不是很常见，而为了孩子买学区房的这部分客户，等孩子上完学后可能会把房子卖掉，但也不是以投资为主。”

    记者走访了玛雅房屋、21世纪等多家房产中介了解到，二手学区房相比普通住宅来说，近期价格上涨明显，升值的空间和投资价值更大。不过，纯粹为了投资而购买的客户相对较少，买房者多是以自主型消费为主。