王永军

    目前，济宁城内有不少小区的废品收购生意被物业公司承包出去，废品商在规定时间内到小区收取废品。此举确实有助于物业的统一管理，也给业户带来不少便利，避免了安全隐患。但便利的背后问题也接踵而来。比如，收购价格偏低、称重缺斤少两、服务态度蛮横、时间没有规律等，日子久了便让小区业主生出不少怨言。究竟小区物业有无对外承包废品收购权？

    笔者就此咨询了法律专业人士，律师认为，物业公司未经业主同意对外承包废品收购权的做法并不妥当。物业可以与业主就此事协商，在业主同意的情况下将废品收购权对外承包，否则，业主有权撤换废品承包商。其实，按照相关法律法规，对外承包废品回收、小区内开办发布广告等，小区物业的许多“作为”必须经业主委员会同意并授权。并且，相关收入须设专门账户并定期公布。这些收入应用于为业主服务，而不应归物业公司所有，否则就是侵犯业主权利。

    小区物业和业主委员会协商后，可以对外承包废品回收业务，并收取一定数额的进场费。但应和废品商签署相关协议，履行各自的权利义务。比如，承包商必须按时上门服务且废品收购价格不低于市场平均价，否则，就应停止其收购资格。小区物业也应保证承包商独家收购的权利，并提供相应方便。只有通过相关约定才能保障小区居民、物业公司、废品收购商的各自权利义务，实现三方共赢。