北城新区众多还建小区建成入住以后，很多小区没有物业，老家是北城新区大里庄村的市民王红伟看好了这块“蛋糕”，想投资成立一个物业公司，可是有朋友提醒他，都是乡里乡亲的，到时候要是有不交物业费的，你该怎么办？听到朋友的劝告，王红伟也打起了退堂鼓。对许多还建社区的居民来说，物业管理这块免费的“蛋糕”还能享用多久？

    现状 管理费用由村集体承担

    “如果现在开始收物业管理费的话，我不能接受。”家住东南坊小区的李全勇告诉记者。目前，东南坊社区共有共有800多户居民，小区管理的费用一直由村集体承担，村民入住社区后，一直没有收取物业管理费。

    “我们村里将一些没有工作的家庭妇女组织起来，负责打扫小区内的卫生，村里按月发放工资。”东南坊村的村委主任张国兵告诉记者，其实现在村委是在行使物业管理的职能，村里雇佣本村的一些没有工作的村民，负责打扫居民楼内的卫生、小区的治安、对小区内损毁物品进行维修，村里每年在这方面的支出在20万元左右。

    记者在大官苑社区采访时了解到，这个社区有专门聘请的物业公司进行管理，每平方收取物业费0.65元，但是这笔物业费也是由村集体负担，并没有直接让村民支付。在中曲沂社区，这里的工作人员称，征收物业管理费的对象是非本村居民，每平方0.5元，对本村居民并不会征收物业管理费。

    记者在采访时了解到，目前，北城新区还建社区大部分还没有物业管理，少数有物业公司进行管理的小区，物业费也都是由村集体负担。

    村民 住自己的房子从没交过钱

    “我觉得刚一搬上来，就收物业费，心理上还接受不了，毕竟自己的房子住了这么多年，一直都没交过钱，而且我现在家庭条件也不好。”家住大朱夏社区的刘万强告诉记者，在自己的房子里住了一辈子，也没交过钱，交物业费的话一时还转变不了思想，而且现在经济条件也有限，承受不了这笔额外的开支。

    “我觉得现在我们小区的物业很好，卫生打扫得干净，保安也做得很好，24小时值班，比以前没住小区时安全多了。”家住大官苑社区的刘步林告诉记者，自己刚住上楼时还不适应，现在住了一段时间以后，感觉还是住在楼上好。他也坦言，现在物业费一直由村里支付，给村里造成很大的负担，刚上楼时对交物业费想不通，但是入住以后发现有了物业以后，确实挺好，自己交物业费也觉得值，以后如果向村民收取物业费的话他会交。

    “村民虽然住上了楼，但骨子里的观念还难以转变。很多村民家庭条件也不好，现在收物业费还比较难。”张国兵告诉记者，村里考虑到目前征收物业费的时机还不成熟，就由村里出钱雇人解决小区的保洁、保安问题，这比起聘物业公司来说，要省下一大笔钱。

    村委 引进物业是大势所趋

    乐于享受整洁有序、治安良好的小区环境，却不愿意承担物管费用，这是多数居民的心理。“村里每年单纯从物业费上就要支出40多万，这个负担比较重。”冉屯村委的图建岭书记称，现在村里还有钱，可以负担物业费，以后物业可能还是需要由村民自行负担，到时候，物业费的征收还是比较头疼的事。

    村里承担物业费，给村集体造成了很大的负担。“我们小区每个月的用电损耗就要7000多元，这都是要村里承担的，还不算给保洁员、保安发的工资，村里现在还有钱，等到以后没钱了，这笔钱不知道要由谁来负担。”中曲沂村委的一位工作人员称，等到小区完全建好后，就会引入物业，但是物业费一段时间内还是要由村里负担。

    “小区肯定还是要由物业公司来管理，一直由村里来管理也不是长久之计，而且咱村里聘保洁员、保安肯定不如物业公司正规，毕竟是咱村里的村民做这项工作，看得过去也就可以了。最近两年我们就准备引进物业，物业费具体由村集体还是村民负担，这个还不好说，走一步看一步吧。”张国兵说，引起物业是大势所趋，虽然物业费的征收比较困难，但以后随着村民素质的提高和村民收入的增加，物业费的征收应该会得到村民的认可。

    文/片 本报记者 胡跃

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