专刊记者黄萍

    烟台是个低调的城市，没青岛那么张扬，也没济南那么厚重，可它却以全省GDP第二的身份存在。2010年地产是个“政策市”，这个拥有海景资源的港城面对2010年地产的重拳调控，同样表现的从容淡定。万科、越秀、龙湖……纷纷进驻，品质革命即将掀起，2010年烟台楼市，在调控中实现跨越。

    成交量增加，房价稳涨10%

    2010年的烟台，是压力与机遇并存的一年。今年，宏观调控的大旗直指地产，作为三线城市的烟台楼市并未受到太大影响，思源经纪顾问机构数据显示，2010年烟台6区新增供应量280万平方米，销售达到260万平方米，同比2009年销售量上浮约为4%，主要是牟平区异军突起，带来了小幅总量提升。

    另据思源经纪的数据显示，烟台的楼市8月份以前成交量有所下降，9月份后成交量开始稳中有升，而11月半个月的时间里，烟台新房成交量为1528套，比上月同期的856套相比，增加了近一半，而12月初烟台楼市仍然成交低迷，但从中旬开始，成交量开始回升，基本与全年平均水平相同；与跌宕起伏的成交量相比，烟台房价则显得尤为坚挺，八成以上的楼盘价格仍然在稳中求升，11月初，烟台楼房均价为6356元/平米，11月中旬则升至了6876元/平米，而到12月份，烟台新房均价依然在6900元/平米左右，涨幅达到10%。

    价格洼地，房价阶梯式布局

    如果给烟台平均房价下一个定义，并不足以描述烟台的房价水平，因为从3000元到10000元的楼盘都不乏少数，呈阶梯式布局，不同的区域存在着明显的价格差异，从工薪阶层到成功人士都可在烟台觅到适合自己的房子。经典伟业总经理赵晶说，在沿海城市当中，烟台房价是一个价格洼地，未来还具备很大升值空间。

    随着城市建设的推进，烟台六区的发展呈现出了各自的特点。牟平区、福山区、开发区和高新区的房价相对较低，房价集中在3000———6500元/平方米之间，但其中也不乏高端楼盘，比如高新区的银河怡海天越湾项目，均价能达到14000元/平方米，开发区的天马相城部分房源高达18000元/平方米。而芝罘区和莱山区的房价则从5000元/平方米起到过万的项目不胜枚举。由此可见，烟台房价的在不同的区域呈现了明显的差异，银河怡海副总经理纪传成告诉记者，随着政府政策的推进，烟台东进大势所趋，被称为“中国海岸线的东方夏威夷”养马岛片区将成为业内众矢之地。

    大鳄来袭，成业内热议话题

    政策的集中出台已使部分一线城市的房地产市场“量价齐跌”，处境愈发困难的一线房地产品牌纷纷展开了对二、三线城市的战略布局。

    2009年12月11日，万科在山东烟台以9.48亿元圈地芝罘岛；同年12月11日，广州越秀地产以2.6亿元竞得芝罘区地块；今年8月19日，龙湖以15.169亿元一次性获得烟台牟平区33宗地块……一线地产大鳄已在烟台开始全面布局。业内人士向记者透露，万科、越秀项目已准备的如火如荼，海尔地产、龙湖地产等多家一线开发商也已开始了筹备工作。除此之外，还有更多的开发商正在烟台寻找合适的进入时机，地产大鳄的进驻也由此成为烟台地产界今年最为热门的话题。万科销售经理薄云飞说，他们的产品将定位为首次置业者，主打节能环保住宅，这将为烟台地产带来新的产品理念。业内人士普遍认为，万科和越秀项目的选址并非烟台的黄金地段，但大鳄的项目运作通常是大手笔，高性价比可能是他们的杀手锏，这必将带来烟台地产的品质革命。

    买与不买，置业者各怀“小九九”

    据了解，元旦三天楼市并未现“开门红”，记者调查发现置业者心里各怀“小九九”。购房者期待2011调控会来得更猛烈，到时淘套特价房；而开发商在2010年则交了不错的卷子，准备收官备战来年春季。

    记者采访发现，2010年的政策对市民的买房心理造成了很大影响。市民孙小华告诉记者，本以为今年的政策会使楼盘降降价，但是等来等去也没等到合适的时候，年底的房源不是很多，看看2011年的政策动向再做决定。而政策对于投资者的限制，更是影响了改善型购房者的决策。张先生是二次置业者，原准备购买一套大房子，但二套房首付比例和利率的提高使他犹豫不决，2010年年末的两次加息，彻底打消了他的想法。而准备买婚房的小艾，本想买套小户型，可二套房的高利率将使她以后换房的成本提高，并且限制三套房贷，于是她想春季房源多时，一步到位买个两居室。

    也有不少购房者认为，烟台房价现在并不高，加上城市化进程加快，调控不会对烟台楼市带来太大影响，所以买房要趁早下手。