本报1月5日讯（记者 宋珊珊） 临近新年，青岛楼市延续了2010年的疯狂，市区楼盘不愁卖，郊区楼盘也量价齐升。5日，记者采访获悉，即墨一楼盘近期开售，房价已跃入万元大关，赶上青岛市区房价，万元房版图已扩展到郊区。业内人士表示，万科、绿城、中海等地产大鳄纷纷转向青岛郊区圈地扩张，高房价开始向四线城市蔓延。   5日，记者采访获悉，位于即墨学区的一家叫御园银海十号的楼盘开始销售，2日至4日三天时间已销售几十套。楼盘销售负责人王经理告诉记者，他们的楼盘是高层住宅，精装修房价格在10000元/平方米左右，毛坯房8000多一平方米，这一价格赶上了青岛市区房价。王经理表示，该楼盘属于学区房，紧邻重点小学和初中，很多购房者购房的目的就是为了能让孩子就近入学，所以售价比周边要高一些也还是有市场。   记者采访了解到，即墨市平均房价近两年突飞猛涨，5000元/平方米以下的房子已难觅。“万科2008年来到即墨开发楼盘后，就带着房价开始猛涨，以前即墨房价也就3000元左右，现在万科楼盘卖到7000多元，市区均价超过5000元/平方米，2年房价翻一番，出现万元房也在预料中。”楼市专家张百忍表示。据了解，近两年，万科、海信、鲁商、宝龙等大开发企业纷纷进驻即墨楼市，房地产市场活跃起来，房价也跟着不断攀高。 

    不光即墨房价这几年一路走高，胶南、胶州的房价也是不断突破纪录。据了解，胶南的达令港项目均价已卖到22000元/平方米。张百忍告诉记者，目前胶南的房子大都超过6000元/平方米。绿城地产进驻胶州，开发的紫薇广场项目均价已卖到7000元/平方米。“该楼盘都是大户型，每套房子差不多都超过百万元。”张百忍表示。而随着万科与平度签订老城区改造和开发建设平度新城的战略协议，平度的房价也开始攀高。 楼市分析人士韩华表示，青岛中心城区的开发已近饱和，而随着城市的扩展和轨道交通时代的到来，郊区和卫星城市的发展机会也越来越多，这些区域在未来几年，将成为中国城市化过程中最有活力和增长最显著的地方。大房地产公司也越来越关注小城镇等四线城市的开发，郊区楼市的竞争将会越来越激烈。