本报记者 曹剑

    现代房地产业的出现，也不过是短短十几年的事儿。可它代表的，却不仅仅是福利分房制度寿终正寝、住房商品化时代的开启，更是一个住房保障时代的来临。从1998年的房改，到应运而生的商品住宅，再到2008年首批经适房竣工，泰城楼市经历了一次全国各地都在经历的变化。

    回顾2010年，泰安各房地产项目都取得了不错的成绩，有的楼盘出现了购房者通宵排队的现象，有的楼盘团购阶段就已基本上售罄。

    楼市供需两旺，市场非常活跃

    在上海绍鑫房地产经纪公司经理焦翠萍看来，整个2010年，楼市供需两旺，市场非常活跃。2010年7月23日，该公司代理的立丰世纪苑推出VIP公开认筹活动。“天还不亮，门前已排起了长长的队伍。一位来得比较早的市民，为了防止其他人提前进入售楼大厅，用电动车的锁将售楼大厅的门从外面反锁了。”焦翠萍说，售楼处一开门，不少市民则直奔收款处交钱签订VIP协议，生怕晚了抢不到。在开门仅一个小时的时间里，便售出80多张VIP认购卡。

    位于长城路上的华易青年城从2010年4月份到12月份销售749套房屋，整个项目的一期房屋全部售罄，没有留下一套尾房。

    2010年，还出现了通宵排队购房的情景。还是7月份，安居·上上城开盘，开发商组织前期认筹的200多名VIP准业主进行公开选房。为了选到自己心仪的房源，数十名市民提前一天赶到售楼处，在大门外等候了整整一夜。最终有156名VIP客户选到了心仪的房子，样板房内也人满为患，客户不得不分批进入参观。

    记者从泰安市房管局得到的一份数据资料显示，截至2010年11月底，泰安市区共办理房产交易9386起，同比增长24.27%；交易面积103.55万平方米；共发放房屋权属证书23695个，同比增长30.06%；发放商品房预售许可证53个，预售面积173.1万平方米，同比分别增长89%、230%。

    二手房子交易，房源价格稳定

    记者调查发现，在过去的2010年里，通过泰安市房管部门有效地宏观调控手段，泰城的房价并没有出现大起大落，而是在平稳中略有浮动。一手房源价格趋向合理，二手房源价格稳定，卖家不再漫天要价。

    泰城市民李海常年在济南工作，他在泰安市园林小区的房子不经意间已经空置了很多年，于是李海决定将这套空置的房子出售，但是自己的房子到底值多少钱，李海并没有盲目开口要价。

    李海先到位于东岳大街的一家房产中介公司，了解了一下自己房子所在小区目前出售的二手房的均价，再结合自身房子的年龄、装修状况、以及所处的周边环境等条件，最终报价为每平米4600元。“我的房子只有67平米，首先考虑到哪个价格会让买房者接受。考虑到我的房子所在的楼层比较高，加上只是简单的进行过装修，所以我觉得自己的报价还是比较合理的。”李海笑着说。最终，李海的这套房子以4480元每平米的价格成交。

    房子卖出后，李海也很开心，从刊登销售启事到房子最终卖出去，只用了不到一周时间。“我不可能从济南到泰安来回跑，只能提高效率了。我觉得主要是价钱定好了，才节省了我这么多时间。”李海说。

    如果说李海只是一个个例，而记者在天成不动产、瑞泰房产、鲁源房产等多家中介了解到，2010年虽然销售业绩没有大起大落，可也取得了不错的成绩。记得前不久，记者就曾在一家中介公司偶然翻到内部员工当月销售成绩，有一名置业顾问竟然一个月促成了9笔房产交易，平均三天多完成一笔。

    建设保障住房，居民应保尽保

    在商品房交易火爆的同时，泰安市政府也加强了保障住房的建设。2010年又有一批经济适用房和廉租房交房，很多低收入家庭搬进了新房。正在建设的公共租赁房，也将推动泰安楼市的成熟。

    泰安市房管局起草并报市政

    府出台了《关于提高市区居民家庭低收入标准和住房困难标准的通知》、《关于发展公共租赁住房的意见》，进一步扩大了住房保障范围。截至目前，市区累计建成经济适用住房13.5万平方米，1988套；廉租住房5.8万平方米，1146套；领取廉租住房租金补贴1672人，发放廉租住房租金补贴307余万元。通过经济适用住房购买、廉租住房实物配租、发放租金补贴三种方式，全市累计5130户家庭享受保障性住房政策，提前完成住房保障三年规划的任务目标，实现了“应保尽保”。

    按照泰安市三年住房保障工作任务安排，3年内泰安市将建设公共租赁住房2730套，经济适用住房3270套，新增廉租住房6200套，累计发放租赁租金补贴3500户。