本报记者 李虎
伴随着新年的曙光，长城路的高楼更显英姿飒爽。作为泰安高层建筑的集聚区，长城路的综合开发改变了泰安缺乏高层建筑的历史，时代明珠、圣地公寓等一大批高层建筑拔地而起，显示出勃勃生机。硬件设施的完善，也为服务业的发展奠定了基础，楼宇经济、总部经济、会展经济等品
牌已经叫响。
建设速度最快五天一层楼
走在长城路上，看到最多的就是正在忙碌着的高塔吊。据泰安市长城路综合开发建设指挥部工作人员介绍，长城路北段共批准建设项目22个，全部为高层建筑，目前已经有52栋楼封顶，120万平方米建成并投入使用。长城路北段高层集中区已经初步显现，泰城西部的城市形象明显得到提升。
据了解，长城路北段综合开发，北起石化饭店、南至京沪铁路、东连时代发展轴、西至大佛寺。纳入长城路北段综合开发的建设项目共有21个，根据项目的位置分为长城路沿街高层组团、乐园高层组团和大佛寺高层组团。在长城路沿街高层组团中，涉及高层商务楼21栋，住宅楼105栋。
“我们的建设速度最快到达每五天一层楼，这在很多地方都是不多见的。”泰安市长城路综合开发工程建设指挥部工作人员介绍，为了加快长城路的综合开发，他们在项目建设中强调要争取不要争论，要分工不要分家；求所在不求所有，求结果不求过程。把服务贯穿于每个项目从立项到竣工的整个过程，在保证依法依规办事的前提下，尽量简化工作流程，缩短办事时间，提高工作效率。
据了解，目前长城路南段规划了15个项目，已有13个项目核发规划条件，5个项目已办理土地手续，其余项目正在对接规划和完善用地手续中。2011年，15个项目将陆续动工，力争年底前全部完成主体。
填补缺少高层建筑群空白
长城路的综合开发不仅改善了城市形象，还盘活了资产，使这一地段不断升值，也满足了居民的需求。
“泰安作为一座著名的历史文化名城、风景旅游城市，不缺少泰山文化、自然风光，但总体上看泰安缺少现代化的城市色彩，为什么人们能够记住纽约的曼哈顿，上海的浦东？正是因为高楼林立，无比现代。从地域分布上看，高层建筑群一般分布在市区，地理位置优越、交通便利、环境良好，科技含量高，引领都市时尚，为城市造景，增添了一道道风景线，并以自然高品质外景美而独具魅力。长城路符合以上要求，高层建筑群是体现现代化城市的重要组成部分，长城路的综合开发正好能够填补泰安缺少高层建筑群的空白，是提升城市品位，改善城市景观、形象和打造国际旅游名城的一个重要组成部分。”长城路建设指挥部工作人员介绍。
长城路地处时代发展轴以西，北起东岳大街、南至京沪高速，是《泰安市城市总体规划》确定的主干道之一。作为泰城西大门，是连接城区与南部高新技术开发区的主要通道，也是泰安展示现代化城市风貌的重要窗口。
随着泰安经济的飞速发展，城区规模不断扩大，泰城老百姓对都市生活的向往，客观上推动了高层住宅建筑的发展。根据整体规划，长城路是一个集商务、办公、金融、宾馆、住宅为一体的、高层建筑相对集中的标志性道路。104国道泰安段是一条大型车辆过往的运输道路，两者虽然是同一条路，但是随着104国道的改线，长城路两侧综合开发的进行，城市发展的扩大，长城路已经取代104国道成为泰安城区内的一条标志性道路。
为区域服务业发展增添活力
长城路不仅是一条城市形象路，还是一条财富之路。“我们通过改造长城路，不仅满足了市民的居住需求，还为区域服务业发展增添了活力。”长城路综合开发建设指挥部工作人员介绍，以苹果园小区为例，苹果园小区项目原来核发的容积率是1.5，不但楼层低，而且不能满足公安局职工的居住要求。为了和长城路综合开发高层建筑群相互统一协调起来，指挥部通过政策引导，多方对接协调，容积率最终调整为2.7。该小区建成后，不但改变了该地段的整体形象，满足了职工需求，而且仅改变容积率后的土地收益就为政府增加收益7700万元。
除此之外，原岱岳区棉麻公司宿舍破旧不堪，通过综合开发，不但解决了企业改制缺乏资金的问题，而且还解决了职工无房居住的问题，改善了居住环境。通过节约集约利用土地，在本地段已开工建设两栋高29层的高层商务楼，一栋已投入使用，另一栋已封顶开始外装，职工回迁已入住。
“长城路的高层建筑为发展服务业奠定了坚实基础，我们围绕长城路大力发展楼宇经济、总部经济，吸引了很多国内外大型企业总部或驻泰安办事处入驻，为地方增加了财政收入。”岱岳区粥店办事处工作人员介绍，经过建设，天龙大厦成为市内最大的现代城市商务综合体，一开业就吸引全国知名品牌客商40多家。通过发展楼宇经济，众多的商务写字楼集聚在一定的区域内，产生大量的信息服务、咨询服务、中介服务和物业服务市场，带动了周边的信息、金融、餐饮、购物等企业聚集发展，加快形成功能良好、配套齐全的商圈。同时楼宇中聚集大量企业和员工，产生大量知识培训、文化娱乐、交通住宿等需求，促进了现代服务业发展，加快经济结构的优化。
