专刊见习记者 夏超 实习生 丰国

    2010年，地产大牌纷纷来烟，仿佛给烟台房地产市场掀起了层层涟漪。从整体上看，烟台楼市在2010年很热闹。处于城市提速阶段的市场前景自然更有诱惑力。作为有着深厚经验的城市进程参与者，大牌开发企业自然更了解一个城市建设时机把握的重要性。

    热点区域激发地产市场

    2010年，烟台地产行业一个值得关注的现象是大区域火爆直接带动所在区域的所有项目。例如芝罘岛、牟平区与福山区都在大牌进驻后产生的区域热现象，项目的销售差异显示楼市成熟度与购房者选择能力都在增强。万科占领芝罘岛、龙湖占领牟平、莱山区的旧村改造，在这些大牌来袭的背后是政府建设的保障，不管是新楼盘还是旧村改造，都大大小小的加速了城市建设。东海岸的价格决定了更多倾向高端人群，而中南部由于交通线的延伸和地铁概念的支撑，居住性被强化。东西向通行时间越来越短，自然激发市场的想像。莱山不断有大盘入驻。这些区域相对升值空间较高，房子的居住属性更多地被投资和保值期望所覆盖。

    配套设施加快城市发展

    好房子的保障是便利的交通和方便的商业配套。投资40亿元的夹河和辛安河等水系整体改造，进一步增强中心城市的生态环保功能；实施芝罘湾区域开发改造，全力打造烟台新“外滩”，加快推进芝罘岛的建设；养马岛、崆峒岛开发，进一步放大滨海区域景观效果。伴随36个以保障性住房及旧村改造为重点的民生项目的实施，烟台将更宜居，城市也更加漂亮了。在东边有海，南边有山，交通便利，配套完善的2010年的烟台楼市也有了一个漂亮的收官。

    在烟台各项城建项目遍地开花的同时，以商业、文化、旅游为重点的产业地产及片区开发项目也将启动。从城市发展进程上看，烟台市场的微妙之处在于烟台处在一个城市化快速发展的时期，有太多的改变因素可能会影响楼市，那时这座城市被束缚的力量才会释放出来。目前的烟台无论从城市布局，还是运行模式，只能算是中等城市的形态。一个很突出的例子就是南部城区这么多年来，商业配套问题尚未解决，这也成为开发企业一个始终没有兑现的承诺。