市民疑惑：

    李女士于2010年5月协议离婚，原来的房子归男方所有。她现在再想买一套房，听说二套房有新的政策，贷款和契税比例都高，请问她再买房属不属于二套房？

    律师说法：

    根据住建部、人民银行、银监会2010年5月26日发布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中规定，二套房的认定标准为以家庭为单位“既认贷又认房”：1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。2、如果贷款人所在地的房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房，或者借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房，或者贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房，购房者在申请贷款时，都将被算作二套房，将实行差别化住房信贷政策。

    根据上述规定，如果李女士没有贷款记录，离婚后也没有个人名下的房产，再购房不应当认定为二套房。但是鉴于有的地方出现“假离婚”规避政策的情形，各银行可能会比较谨慎，相关执行二款房认定的内部细则有可能不同，因此建议李女士还是要到相关拟贷款银行进行进一步咨询，以确保无误。

    律师解答，仅供参考。山东求是和信律师事务所孙明江律师。咨询电话：13863668597  求是和信咨询：(0536)8105663