“大众型”房子及客户，只要关心最想要什么？通常是价格、质量、邻居、社区环境、物业服务、周边环境等。

    “90/70”政策比较吻合“大众性户型”的特点及购买人群。一般来说，大众性户型，50平的一居室，70-100平的两居室，103-116的平小三室，特点紧凑，好用，功能分布合理，南北通透，基本适合居住功能，价格适中，产品中上，一般婚房或学区房的特点突出。

    购买“大众性”户型人群涵盖的范畴，就临沂来说，主要为工薪阶层，和在私企工作的普通工作人员，范围涵盖三区九县。他们有一份工作，同时或多或少有点积蓄，但收入不是很高，年龄不是很大，受过基本的教育，买房是为了满足工作的便利及孩子的教育。刚性需求居多，有“从众心理”，易受外界因素的影响。对地段不是非常的苛责，对产品也不是特别的挑剔。对于高端房子购买力明显不足。

    影响“大众性”户型的外部及内因，与开发商的定位及操盘思路有很大的关系。整合资源能力强，严格控制好成本，追求合理的利润，就能带来良好的效益。如“银丰佳园”的98平，103平卖得很好，“诚德盛世春天”的79平也被抢购。“翔龙第一国际”的90多平的房子，也被“一抢而空”。相对政策调控的“常态化”，“大众性”户型更容易契合双方的需求，既回笼资金，也便于中低阶层有个安居之处。王石万科其实一直走的这个思路。

    那如何选择“大众型户型”呢？首先不要盲目跟风，要有点理性，根据自己的财力，切忌“一步到位”，影响了生活质量。小高层成为临沂的主流，“大众型”户型也有。多层多些，但多层及别墅成为稀缺产品，所以更要关注小高层，“需要一双慧眼”。

    限购政策下，购买时机最关键，不要贪图样样完美，生活教育医疗三项功能具备即可。城市郊区，如兰山与罗庄接轨铁路线两边，河东九曲，兰山工业大道附近区域，北城新区部分区域，金雀山路以南部分区域，北园路涑河一带区域，以及兰山部分二手房，都是大众型房屋比较集中的地方，有兴趣的读者不妨到这里看看。