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房价差额不是太大
营业税调整在省城影响不大
  • 2011年01月28日 作者:
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    本报济南1月27日讯(记者 张璐 喻雯)“新八条”明确提到,对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按销售收入全额征税。记者在省城走访发现,由于房价差额不是太大,营业税调整在济南影响不大。

    以一套80万元的房屋90万元转手为例,按房价总额90万元缴税,应付税款为90万元×5.6%=50400元。而在此前,这套住房可以按两者差价即10万元×5.6%=5600元缴纳。

    “以目前济南房价来看,二手房房价差额在20万左右。”21世纪不动产济南孚瑞加盟店店长韩石峰说,通过他们店交易的房子中,大多选择按全额缴纳。

    办税大厅工作人员称,选择不同的营业税缴纳办法,个人所得税的征收基数也是不同的。按差额征税,个人所得税也要按照差额的20%征收。如果是按全额征收营业税,那么个人所得税是按照全额的1%征收。“不少人在计算了两者的大小后,往往会选择按照全额缴纳营业税。”

    业内人士分析,从近两年济南二手房20万—30万的房价差额及二手房房价的涨幅来看,营业税调整在济南影响不会太大。但省城一名二手房中介机构负责人直言,“全额征收之后,短期投机、快进快出的投机者,考虑到巨额税款可能会选择退出市场。”

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