春节即将来临，不少社区和单位都在进行卫生大扫除。有的居民反映，小区里存在很多长期占据着车棚和楼道的废旧自行车，成了侵占小区公共空间的新“垃圾”。

    记者调查了解到，随着废旧自行车越积越多，如何处理它们让不少小区物业“头疼不已”———不清理，占地方；一清理，又可能引发纠纷。

    占据车棚或楼道，一摸一手灰

    28日，记者首先来到沂州路北段法院小区，看到该小区车棚里停放着一些废旧自行车，因为长期废置不用，全都锈迹斑斑，不少车子和铁栏杆锁在一起，占着车位，既影响了其他人停放车辆，也使这里变成了卫生死角。

    “由于车辆没有地方停放，小区把原先的绿地硬化当作停车场。可车棚里还有那么多长年无人骑的自行车占着车位。”一提起小区内的废旧自行车，居民陈女士就觉得是个问题。

    随后，记者在涑河北街一单位的车棚看到，这里也有不少废旧自行车扎堆停放，车身上落满灰尘、车胎瘪了，显然很久没人用了。

    记者走访多个小区后发现，小区内废旧自行车挡道已经成为普遍现象了。这些自行车大多停放在车棚内或楼道里，给居民的出行带来诸多不便。

    只能按废铁卖，太亏了

    记者采访中了解到，自行车被“抛弃”的一个主要原因是车主更换了新车。法院小区居民李女士告诉记者，自从买了电动车后，她的自行车放在车棚里好长时间了，如果不仔细辨认，根本看不出是哪辆了。

    当记者问及为何不当废品处理掉时，李女士说，搬动车子颇费劲，况且旧自行车值不了几个钱，所以也不想把它卖掉，“再说，万一哪天又想骑了，再买一辆还得花钱，不如就这样放着。”

    还有一些居民反映，不是不愿处理这些废旧自行车，主要是没有渠道，要是按废铁论斤卖，一辆车只能卖一二十元钱，太吃亏了。

    一旦处理担心引发纠纷

    据了解，这些废旧自行车大多较难找到主人，因此如何处理成了让不少小区“挠头”的难题。

    “这些自行车占地方不说，还影响小区形象，但这些车属于居民的私有财产，社区和物业无权进行处置，找到它们的主人又很难。”一小区物业管理人员告诉记者，每到年底大扫除时，这些废旧自行车如何处理就成了难题，“不清理，它占场地；一清理，又担心引发纠纷”。

    在采访中，记者了解到，一些小区物业有心将这些长年无人骑的车辆进行集中保管，通过贴告示等方式找到主人，对于无人认领的车辆，统一按照“无主”车辆卖掉，然后把收入纳入小区日常维护费用中，但又恐招来麻烦，所以并未实行。

    不过，也有一些居民对此举提出了异议，称废旧、破损的自行车并不等同于丢弃的废物，物业无权把他们处理掉。

    必须严格遵循程序处理

    那么，小区物业将无人认领的废旧自行车出售到底合不合适呢？

    “如果不经所有人允许，擅自处理是属于侵犯他人财产的行为。”今海瑞律师事务所的刘海军律师说，但是，如果自行车长期闲置且无人认领，小区物业对这些自行车形成事实或法律上的保管关系，则可以依据《合同法》进行处理。

    “具体说，物业应在小区显著位置贴出告示，并确定至少1个月以上的期限通知车主前去认领，在期限过后就可依法拍卖、变卖留置的自行车。”刘律师表示，物业处理废旧且无人认领的自行车时，必须严格遵循相应的程序以避免构成民事侵权，比如物业应妥善保管得到的钱款并登记造册，一旦所有人主张自己的权利并被确认后，物业应当及时交付钱款，否则会埋下纠纷的隐患。

    文/片 本报记者林伟伟