专刊见习记者 夏超

    “新国八条”铿锵落地，2011房地产市场用“调控”迎接了新年到来。这一切又一次体现了政府抑制房价的坚定决心。房产作为一种投资品，加息和调控等手段也直接影响楼价。2011年，被众多房地产从业者称为“调控年”。在楼市调控的大背景下，商业地产再次走入人们的视野，一时间成为媒体和业内人士讨论的焦点。

    在记者采访中有投资者认为，针对住宅市场的强力调控会将大量资金和人才挤压到商业地产领域，促进行业加速发展；有投资者认为，调控政策对于商业地产而言虽然没有明显的利空效果，但也没有实际上的利好。天鸿凯旋城隋经理表示，近来商铺和写字楼等商业类物业成交量出现上涨的原因，主要是因为调控政策对住宅投资的打压、导致大批投资客对于市场预期不明朗等因素的影响，不少投资客开始将投资的目标转向了商铺。投资商业地产相对于投资普通住宅有更高的收益，在新政出台后，商业地产逐渐成了房产投资的热门。

    投资者肖先生，中产阶级，在2009年底，他以不足一万元一平方米的价格买下了莱山一个高档楼盘的一套房子，很快房子升值了，受到鼓舞的他去年又在芝罘区和牟平区出手买下两套房子，在楼价最高的时候，他的账面利润达到300多万。春节过后，利率调高，肖先生说负担太重打算近期脱手一套牟平的房子缓和一下。肖先生认为商业房产遭政府打压稍轻，可以考虑。肖先生认为，炒房及多套持有者可以借助于目前的比较松散的出租房，管租价必然上涨会让更多炒房及投资者选择长期持有类的楼市投资，这种持有类投资，既可以在出租市场获得高租价，也可以安全渡过通胀期在经济高涨时期再行出手。

    专家认为第三轮楼市调控的所有措施依然聚焦住宅市场的价格过快上涨问题。而商业地产则因为未受到调控波及，反而会出现类似第二轮调控后的再次升温。特别是二套房的首付比率已经超过商业地产的水平，客观上将造成客户选择商业地产项目。