本报记者 宋珊珊

    开发商隐瞒经适房源，5年内不得再进行经适房的开发；违规预售最高可罚款5万元；“阴阳合同”一经查出买卖双方都要受罚。16日，记者获悉《青岛市国土资源和房屋管理局行政执法依据梳理结果》正式公布，房产市场咋管理有了详细依据，开发商和中介想钻空子扰乱房地产市场可就难了。

    隐瞒经适房源将重罚

    为了保障市民能受充分享受到经适房的实惠，根据《青岛市国土资源和房屋管理局行政执法依据梳理结果》，保障房相关管理依据《青岛市经济适用住房管理办法》进行。 

    经适房开发商必须如实上报房源情况，并按照有关规定实行公开销售，如果开发商没有按照要求操作，或将房子卖给了不符合申购条件的市民，将受到行政处罚。由市房屋行政管理部门责令改正，并处以10000元以上30000元以下的罚款；5年内不得从事经济适用住房的开发建设。

    厨房地下室都不能出租

    群租房存在很多安全隐患，也是法律明令禁止的。根据《青岛市国土资源和房屋管理局行政执法依据梳理结果》，对出租市场将按照《商品房屋租赁管理办法》进行管理。 

    出租房屋小于人均租住建筑面积，或将厨房、

    卫生间、阳台和地下储藏室出租供人员居住，按照《商品房屋租赁管理办法》第二十二条规定，由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。

    违规预售最高可罚5万 

    开发商为了回笼资金，没有取得预售证就以认筹、VIP会员等各种方式变相收取预售金。执法依据梳理后，对违规预售有了明确处罚依据。 

    根据《青岛市城市房地产开发经营管理条例》，不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质的费用的，将被处以警告、罚款，房地产开发企业可被处以1万元以上3万元以下罚款。  不按照规定办理商品房预售合同备案的，处以一万元以上三万元以下的罚款；不实行商品房销售服务告知和服务承诺制度的，责令限期改正；情节严重的，处以一万元以上三万元以下的罚款。在销售商品房时，开发商还必须明示商品房预售许可证或者商品房权属登记证明文件的，违规者也将面临二万元以上五万元以下的罚款。

    瞒报实际成交价将被罚 

    在房屋买卖时，买卖双方为了少交税，经常隐瞒实际成交价格，签订“阴阳合同”。根据梳理结果，对阴阳合同也有了详细的处罚规定。 

    其执法依据是《山东省城市房地产交易管理条例》，根据规定，在房地产交易中隐瞒实际成交价格的，由房地产交易主管部门责令其限期改正，并对双方当事人分别处以实际成交额1%以上5%以下罚款；偷税漏税的，由财政、税务部门依法处理。