本报威海2月17日讯（记者 高洪超 通讯员 赵镭） 从威海市地税局驻市房地产交易中心窗口了解到，1月份，威海市区二手房成交量为550套，交易房以商铺、写字楼等非住宅房交易为主。与2010年12月的745套相比，1月交易量减少195套，但同比增加142套，增长三成多。

    1月份成交的550套二手房中，符合免税条件的177套，同比增加19套；应税房373套，同比增加112套，增长了42.91%。去年12月，威海城区二手房成交745套，今年1月份的成交量环比减少195套，减幅26.17%，其中，免税房环比减少32套，减幅15.31%；应税房环比减少163套，减幅30.41%。

    550套二手房交易中，个人转让和非住房转让占了主导。1月份，威海城区二手房交易入库总税款863万元，其中，个人所得税入库124万元，同比增加57万元，增长85.07%；企业所得税入库76万元，同比减少87万元，减幅53.37%。据此分析，1月份的二手房交易主体中，个人比例较大，单位主体较少。此外，863万元税款中，土地增值税149万元，同比增加128万元，增长609.52%。

    根据现行政策规定，转让住宅用房无须缴纳土地增值税，而转让非住宅用房必须缴纳土地增值税。今年1月份威海城区土地增值税入库额大幅增长，证明当月二手房市场以商铺、写字楼等非住宅房交易为主，住宅楼市场的投资乃至投机功能正被逐渐收紧的调控政策弱化。