地域狭小是奎文区的先天条件，但这不能成为不干事、不作为的借口。要树立“地域有限、空间无限、发展无限”的理念，按照“拆旧建新、拆低建高、整合资源、集约开发”的原则，变单一地面开发向高空、地上、地下立体开发转变，变单一点状开发向组团、板块、片区集群开发转变，全面提高载体建设的规模和档次，推动产业内涵式提升、外延式扩张、高端化发展。
本报记者 庄文石
百姓点题：
这几年住在奎文区，每时每刻都能感觉到城区的变化，河流水质越来越好，河两岸风光四季如画，城区一座座高楼拔地而起。各种功能的商业街布局日趋合理，休闲娱乐场所更加大众化，充满着时代气息的城市综合体，昭示着奎文作为城市中心区的核心地位。
2011年，奎文区将如何在已有成绩的基础上，继续拓展发展空间，打造一个宜居宜业的优良环境？成为老百姓关注的话题。
加快建设现代化商务中心区，努力提升中心城区的核心竞争力，一直是奎文区近几年发展的目标。那么，在如今各县市区纷纷找寻自身定位实现跨越式发展的背景下，作为潍坊中心城区的奎文又如何利用自身的优势？18日，奎文区区委书记边峰接受本报专访时表示，今年将把楼宇经济作为拓展发展空间、促进产业调整、拉动经济增长的重要引擎，向楼宇经济要效益，进一步提高楼宇经济对区域经济的贡献率。
税收过千万元的商务楼宇达到20处
“楼宇经济、总部经济是聚集资金、吸引项目、壮大经济总量的重要经济形态。”边峰说，必须把楼宇经济作为转方式、调结构的重要载体，加快打造一批特色商务楼宇。
他表示，奎文区将抓紧编制全区商务楼宇发展规划，明确楼宇空间布局、功能定位和产业重点，加快高档商务楼宇及配套设施建设，培育引进高水平物业管理机构，进一步提升楼宇品质，完善综合服务功能，不断增强对企业入驻的吸引力，提高楼宇入驻率。
今年将制定更加优惠的楼宇经济发展政策，积极引进有实力、有规模的大企业集团总部及研发中心、采购中心、结算中心和营销中心，筛选留住重点退城进园企业总部，大力培育投入产出比高、带动力强的现代服务业楼宇和城市工业楼宇，促进产业、资金、人才聚集，向楼宇经济要效益，进一步提高楼宇经济对区域经济的贡献率，力争税收过千万元的楼宇达到20处。
房产开发向集约高效转变
“城市的土地存量有限，特别是对中心城区来说，一定要高水平推进房地产开发。”边峰说，“要强化规划源头控制，着力调整房地产业结构，推动土地利用向集约高效转变，开发模式向规模化、片区化转变，项目建设向商业商务地产转变。”
他表示，奎文将坚持以大型城市综合体为方向，按照“整体规划、集中拆迁、联片开发”思路，抓好以阳光100城市广场、潍州首府、万达广场为重点的旧城开发，以“三王一马”片区为重点的旧村开发，以帛方、大拖为重点的旧厂开发，以“三河”沿岸为重点的滨水开发，引进一批资质高、实力强，具有商业地产开发经验的知名投资商和品牌地产商，实施规模化、片区化开发建设，进一步提高商业商务地产比重，集中力量打造一批大型城市综合体和商务楼宇集群，不断增强对产业的承载力和拉动力，培育形成新的优势产业聚集板块，实现房地产开发与产业发展、城市运营的有机结合。
奎文区将以全市重点项目集中开工活动为契机，开辟项目建设“绿色通道”，全力推动项目加速实施，实现早开工、快建设，尽快产生实际投资，产生实际效益。围绕国家和省市支持的重点产业、重点领域，搞好项目筛选申报，争取更多项目列入国家和省市计划。年内实施投资过亿元项目80个以上，完成投资100亿元以上。
打造高水平业态聚集区
“奎文将努力形成以重点功能区为带动、现代产业为支撑、服务引领全市的城市经济发展框架，充分彰显中心城区的核心竞争力和辐射带动力。”边峰说。
谈到城区发展规划时，他表示，将按照奎文门中央商务区、中部商贸商务区、南部奎文经济开发区、北部现代商住区“四大功能区”的发展架构，通过高标准实施“三河”沿岸开发建设，打造一批有特色、有影响的城市综合体和产业承载地，集聚一批大项目、大企业、大产业，重点发展金融保险、高端商贸、现代商务等现代服务业。
边峰认为，奎文要继续巩固全市金融中心地位。争取市里对金融中心建设的更大支持，强化产业扶持、政策引导，优化金融布局和金融生态环境，加快金融街二期开发建设，力促恒丰银行、光大银行等金融保险机构入驻，培育发展创投风投、基金期货等新兴金融衍生产业，支持发展融资担保、小额贷款公司，逐步形成较为完善的金融产业体系。
另外，规划建设中介服务业集聚区，培育引进一批实力强、水平高、信誉好的知名中介机构，引导支持浩信永拓等优势企业做大做强。大力发展特色文化产业，加强文化市场建设，提升齐鲁古玩城、图书中心、大虞文化产业园规模档次，搭建文化产品综合交易平台；加快盈福动漫城、报业大厦等项目建设，着力发展动漫设计、文化创意、出版印刷等文化产业。现代物流业方面，借助潍州路拓宽改造，加快汽车长廊改造提升步伐，着力打造集赏、玩、游、购于一体的汽车服务产业园。
在社区服务业方面，将整合辖区医疗卫生、文化教育等资源，积极发展医疗保健、居家养老、教育培训、心理咨询等新兴社区服务业，打造新的经济增长点。
